[摘要] 广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。5月广州楼市预计有74盘推新，其中19盘将在黄金周期间开售。刚需、改善、投资等产品面明显拓宽，多个鲜少有楼盘推出的“冷门”区域亦有全新盘注入新血。
高价盘限签乌云难散 外围区域等领预售证
穗五条落地遇上清明节点，广州楼市4月份前三周的领证、网签均是冷冷清清，中心六区楼市的警报被持续拉响，量价下滑依然明显：上周市区新房网签量仅录得74套，成交均价更是跌至13893元/平，主要由高端项目成交减少带动网签价格结构性下滑。
虽然中心六区高端项目被“限签”、“限证”双重乌云笼罩，市区楼市在推新方面依然信心十足，房天下数据监控中心统计，中心六区5月共有24盘预计推新，环比上涨60%（4月15盘），占比全市32.43%。“推新生力军”白云、天河分别以7盘和6盘的推新个数领跑市区，但高端项目个数明显减少；淡定已久的“老城区成员”荔湾、海珠转入推新活跃期，各有5盘推新迎来了两区进入2013年的高峰期；越秀、黄埔两区楼市仍旧是供货“空窗期”，预计缺货情况在短期内还将延续。
与市区楼市成交量价齐跌形成鲜明对比的是，新政下的外围区域传来频频捷报，一个又一个的项目销量恢复甚至超越过去正常水平。近郊四区两市无疑成为“受灾”局势下的大后方，楼市推新意愿亦进一步增强。据统计，5月广州近郊四区两市共计50盘预计推新，环比上涨47.06%（4月34盘）。记者电话采访得知，不少开发商表示，项目已做好了推新准备，只等预售证发放即可马上出货。
纵观整个外围板块，传统供货大区增城、番禺、花都分别以14盘、12盘和9盘撑起货量，并以刚需小户型、别墅、 和写字楼等多结构产品进一步丰富楼市库存。去年底楼市热度“一时无两”的南沙在经历了季度的沉默后，以高达7盘的推新个数高调重回众人视野，并带来一批该区域断档多时的刚需产品。同样新夺得话语权的还有萝岗，长达一年半的青黄不接状态下的忍耐与等待，终于让萝岗争取到一点与其他区域争夺市场份额的资本，预计推新的5盘均为总货量数千的大盘，其中就有两个由大牌房企打造的全新项目。
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