新货井喷 5月广州预计74盘推新环比大涨5成

房天下  2013-04-24 00:00

[摘要] 广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。5月广州楼市预计有74盘推新，其中19盘将在黄金周期间开售。刚需、改善、投资等产品面明显拓宽，多个鲜少有楼盘推出的“冷门”区域亦有全新盘注入新血。

房天下讯 广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。据统计，5月广州楼市预计有74盘推新，其中19盘将在黄金周期间开售。刚需、改善、投资等产品面明显拓宽，多个鲜少有楼盘推出的“冷门”区域亦有全新盘注入新血。

据房天下数据监控中心统计，截止4月22日，5月广州十区两市预计有74盘推出新货（住宅项目63个，商业项目11个），环比4月（49个）上涨51.02%，其中增城14盘、番禺12盘成为5月推新大户。在74个预计推新的楼盘中，全新盘占14个，老盘推新有60个。中心六区5月推新盘24个，推新占比相比4月（28.57%）小幅回升至32.43%；城郊六区推新项目高达50个，环比4月（34个）上涨47.06%。

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5月广州十区两市推新情况一览

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

在5月预计推新的74个楼盘中，住宅占63个，商业 8个，写字楼2个，商铺1个。环比4月新盘新货，住宅项目环比上涨46.51%，商业项目环比上涨83.33%，其中 产品环比上涨166.67%，写字楼与商铺基本持平。（注:4月预计49盘推新，住宅占43个，商业性质 占3个，商铺占1个、写字楼占2个）

数据来源：房天下数据整理房天下数据监控中心

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五一黄金周 19盘推新

广州4月楼市整体疲软无力，一方面是新政出台买家观望心态加剧，另一方面开发商面临限价压力，选择储存新货备战五一黄金周，预计广州新建商品房市场将在5月迎来2013年推货高峰期。据房天下数据监控中心统计，广州十区两市预计有74个楼盘推新，其中19盘将在五一黄金周期间开售，占比全市推新盘25.68%。

外围区域率先以14盘新货表达了对“五一”楼市势在必得的决心，并打出“刚需牌”吸引眼球，其中增城、花都两个货多底气足的区域撑起货量。中心六区则略显冷清，想在黄金周期间置业市区的买家只得5盘可选择，还限定在荔湾和白云两区，刚需新货供应更是有限。

值得注意是，预计在黄金周入市的5个全新项目均有刚需货源，其中一直依靠区域老盘 、大盘提供新货的萝岗，在黄金周将再添一个全新成员——越秀·岭南山畔。商业市场方面，项目推货往往不局限于传统的开 盘仪式和节点，但随着近年综合体项目的兴起，部分 的开售亦带上了住宅项目的“传统”色彩。今年五一楼市白云、花都、萝岗各有项目齐齐推出小户型 ， 有投资需求的购房者不妨关注。

五一黄金周广州推新项目一览

实质上，广州不少品牌房企也对5月份的市场寄予了厚望。雅居乐联动旗下5盘，储存800套新货准备打响五一黄金周首战。另外，几个在广州有多个项目的大集团——如新世界、敏捷等，均看好“红五月”的营销节点，预计在整个五月期间先后会有推新大动作。

广州十区两市鲜少有楼盘推出的“冷门”区域也能感受到“红五月”的热度，预计5月将有多个全新项目登台亮相，为区域楼市注入一股新血：天河东圃板块的佳润·上品菁园、海珠市二宫板块的东华·星域和江燕板块的中源御品、白云同德围板块的翠悦湾、番禺长隆片区的珑·翠和增城石滩片区的观园壹号等。这些全新项目中大多主打刚需户型，在集聚了不少刚性需求的当下，相信会受到不少关注，使区域楼市重新焕发生机。

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5月广州十区两市预推全新盘一览

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高价盘限签乌云难散 外围区域等领预售证

穗五条落地遇上清明节点，广州楼市4月份前三周的领证、网签均是冷冷清清，中心六区楼市的警报被持续拉响，量价下滑依然明显：上周市区新房网签量仅录得74套，成交均价更是跌至13893元/平，主要由高端项目成交减少带动网签价格结构性下滑。

虽然中心六区高端项目被“限签”、“限证”双重乌云笼罩，市区楼市在推新方面依然信心十足，房天下数据监控中心统计，中心六区5月共有24盘预计推新，环比上涨60%（4月15盘），占比全市32.43%。“推新生力军”白云、天河分别以7盘和6盘的推新个数领跑市区，但高端项目个数明显减少；淡定已久的“老城区成员”荔湾、海珠转入推新活跃期，各有5盘推新迎来了两区进入2013年的高峰期；越秀、黄埔两区楼市仍旧是供货“空窗期”，预计缺货情况在短期内还将延续。

与市区楼市成交量价齐跌形成鲜明对比的是，新政下的外围区域传来频频捷报，一个又一个的项目销量恢复甚至超越过去正常水平。近郊四区两市无疑成为“受灾”局势下的大后方，楼市推新意愿亦进一步增强。据统计，5月广州近郊四区两市共计50盘预计推新，环比上涨47.06%（4月34盘）。记者电话采访得知，不少开发商表示，项目已做好了推新准备，只等预售证发放即可马上出货。

纵观整个外围板块，传统供货大区增城、番禺、花都分别以14盘、12盘和9盘撑起货量，并以刚需小户型、别墅、 和写字楼等多结构产品进一步丰富楼市库存。去年底楼市热度“一时无两”的南沙在经历了季度的沉默后，以高达7盘的推新个数高调重回众人视野，并带来一批该区域断档多时的刚需产品。同样新夺得话语权的还有萝岗，长达一年半的青黄不接状态下的忍耐与等待，终于让萝岗争取到一点与其他区域争夺市场份额的资本，预计推新的5盘均为总货量数千的大盘，其中就有两个由大牌房企打造的全新项目。

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中小户型"货荒"有望缓解 近六成推新楼盘涵盖小户型产品

得益于众开发商积极出货心态强烈，5月广州各区楼市也是热闹非凡，多个项目同时推售不同产品，市面上可供选择的产品面亦明显拓宽：从刚需小户型、改善型大房、别墅乃至 、商铺、写字楼都比较充足，即便在新货供应有限的市区，买家仍有选择多种不同类型产品的空间。

在3月经过市场消化再加上推新较为低迷，4月份的广州市场上几近出现中小户型“货荒”的情况。而五月份，这一现象有望得到缓解。据统计，5月份100㎡及以下的中小户型新货共37盘，占比58.73%。记者咨询多个刚需盘，开发商均坦言目前正在等预售证派发。广州住宅预售价格将从4月24日正式开始网上申报，该政策的执行是否将影响整个楼市的预售证获批速度有待验证。

另外，140㎡或以上的大户型有31个，占比49.21%，对比上月也有所回升（4月27.91%），但在广州限价的压力下，同样面临能否如期开售的命运。与刚需供应量一同“解冻”的还有别墅的新货市场，4月份在聚光灯下集体失踪的别墅项目，5月份又将重新活跃在买家们的视野中。据房天下数据监控中心统计，岭南新世界(论坛户型图房价动态微博)、帝景山庄(论坛户型图房价动态微博)、雅居乐剑桥郡(论坛房价动态)等十二大别墅盘预计5月入市，大有同台争霸的竞争意味。

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 5月广州中心六区刚需项目一览

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

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优惠盘新货不足三成

从5月份楼盘推新的优惠看，开发商打折促销的意图并不明显，新盘新货中愿意给出优惠的楼盘寥寥无几。据房天下数据监控中心统计，广州十区两市预推新的74盘中仅有22个优惠盘（住宅18个、商业4个），占比不足三成。值得注意是，优惠盘让利幅度对比4月仍有增加趋势，给出优惠的多为大型房企：尚东君御20万抵70万，敏捷金月湾5万抵15万，保利·塞纳维拉2万抵10万，罗马家园(论坛户型图房价动态微博)总价95折再减8万，佳润·上品菁园房天下团购优惠3万。

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5月广州十区两市预计推新优惠一览

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

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11个商业盘入市 推新小高潮

地方细则并未对一二手楼市进行严格限制，但住宅市场调控加紧的可能性，亦让部分投资者将目光转移到“、”的商业市场。据房天下数据监控中心统计，5月广州有五区两市共计11个商业项目预计推新，环比4月上涨83.33%。推新的11个项目中有8个商业 ，其中坐落市区的是白云的易通四方大厦和天河的佛奥广场两个全新盘，外围区域的全新商业项目为番禺的海大大厦，同区域还有越秀·可逸江畔和富宾星悦国际两盘，另外花都的富力金港城、萝岗的汇丽国际和从化的欣荣宏国际商贸城亦有商业 入市。

有投资写字楼意向的买家，5月可重点关注天河珠江新城的保利克洛维和增城新塘片区的长风国际两个高端写字楼。商铺方面，番禺的奥园城市天地5月中下旬或6月将推一批30-80㎡的小面积铺位，目前已开放诚意登记，价格待定。

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5月广州十区两市预推商业项目一览

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