[摘要] 广州楼市连续数月升温，开发商明显有了更多的底气。黄金周期间，记者在番禺华南板块多个楼盘发现，楼价均比之前涨了不少。即使不打“价格牌”，开发商照样有招———卖“前景”、卖“高端”、卖“大气”。
别墅盘：非典型产品的非典型黄金周
国庆黄金周，广州楼市中别墅的供应量不少。记者在别墅项目现场发现，与刚需型楼盘的热闹相比，别墅项目用“门可罗雀”来形容并不过分。
记者特意选择黄金周后段去巡盘，“今天人算多一些了，放假前三天基本没什么客”，在金沙洲(社区网论坛商铺)板块，一位很“老实”的操盘手告诉记者，“也没听说过哪一个楼盘的别墅好卖”。“为什么不好卖，后续还有不少别墅吧？”记者接着问。“没办法，先前都在建了嘛，很多也等不下去了，谁知道什么时候限购会结束啊？！”
人气成交均一般
尽管别墅的销售和洋房不一样，别墅买家不会扎堆看房，商家也不会集中在节假日推售，但别墅市场的冷清还是超出了记者的想象。有销售人员坦言，国庆前三天是“零客流”，比平常的周末还要惨。“可能很多客人还在休息或者出外了，要是我也不敢出门啊，这几天塞车嘛。”在金沙洲某别墅盘，一位操盘手如此解释。
从目前的市场状况来看，市中心区或者近郊的别墅，对买家的吸引力更大一些。远郊的别墅产品表现则一般，即使度假人群增加，看楼客流有所增长，但并没有带来明显的成交量的提升。从“后十一”的市场来看，市中心区与近郊的别墅的新增货量会更大一些，主要集中在南湖板块、金沙洲板块、华南板块、科学城板块。
别墅“有价无市”？
然而，别墅的竞争对手并不少，尤其是总价不菲的大平层洋房产品，比起市中心区的贵价洋房来说，别墅的销售表现似乎还要更差一些。有业内人士认为，尽管别墅被视为“居住的形态”，但由于功能过于单一，并不如市中心区某些贵价洋房般“进可攻退可守”。
“据我了解，现在很多购买珠江新城房子的买家，并不单纯为了自住，把闲钱放在楼市中是更重要的目的，”郝先生，一位在珠江新城某贵价楼盘购入房产的买家告诉记者，“我身边的朋友有不少这样的人，他们觉得买房子，越好的房子越快，所以他们并不在意房价贵、总价高，因为这类房子也会更快。反而，由于别墅大多是冲着自住去的，转手率并不会太高。我一个朋友，之前买的别墅，现在要转手，卖不出去，简而言之，就是有价无市。”（詹青）
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