[摘要] 付琦称，保利在土地市场的拿地一直被业内视为风向标。这家央企拿地，常常被市场解读为“市场探底”的一个信号。继10日斥资45亿元摘得徐汇滨江地块后，保利昨日再度出手沪上热门地块。
继10日斥资45亿元摘得徐汇滨江地块后，保利昨日再度出手沪上热门地块。
10月11日，上海外高桥保税区开发股份有限公司相关负责人称，当天挂牌转让的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得，折合楼板价17678元/平方米，溢价率为59.6%。
上海外高桥保税区开发股份有限公司正是森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的转让人。
早报记者见到的一份转让公告显示，该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，此番转让面积为7.50913公顷，容积率为1.6。其中，A10-1、A10-2地块为综合用地，A10-3地块用地性质为居住用地。
克而瑞上海事业部总监付琦昨日称，相比周边在售项目的价格，森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的单价并不算高。预计这块地未来开发后，能有25%的利润空间，“如果市场回暖，这一利润率还有加大的空间。”
10家企业参与竞买
地处中高端楼盘集中区的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块备受市场关注。
据一位知情人士透露，这一挂牌转让的地块，吸引了包括保利、融创、凯德、九龙仓、招商、象屿、建发、陆家嘴(600663,股吧)集团等10家企业参与竞买。
远洋地产（上海）公司投资负责人王显巍此前向早报记者介绍，挂牌转让和挂牌出让的区别在于出让主体。一般来说，挂牌出让的出让主体是规土局，属于一手出让，不会影响土地的产权年限；而挂牌转让地块的土地权证在企业手上，即出让方为外高桥保税区开发股份有限公司，严格意义上来说，这属于二手地块买卖，但森兰外高桥此番挂牌转让的地块，其土地出让年限没有缩短，这比较特殊，可以理解为“1.5手”地块。
据浦东新闻网介绍，“森兰外高桥”项目总占地面积为5.74平方公里，分为商业区和居住区两个组团。森兰商业区规划建筑面积为52万平方米，有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式 、总部基地和环湖餐饮娱乐。森兰居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度 和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。
因其高端的规划，森兰外高桥地块一直备受开发企业关注。2009年9月，仁恒以总价26.14亿元摘得外高桥南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，楼板价达到1.61万元/平方米，溢价高达214%。
保利和融创此次的拿地单价，已经超越了仁恒所拿地块。
据21世纪不动产统计，森兰外高桥区域新建商品住宅今年三季度均价为3.1万元/平方米。其中，仁恒森兰雅苑售价，三季度均价为3.7万元/平方米。
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