主持人：下面有请瑞士银行中国区总经理蔡洪平先生为大家致辞，瑞士银行做了和碧桂园的上市筹备工作。
各位下午好，今天我感冒了，而且还是38度，今天的会议很重要，所以我还是来了。本次的会议虽然不是很大，但是很有意义的，要买房找房天下，要上市就找瑞银，这是一个事实。今年成为百亿以上的富翁都跟上市有关，去年最困难发行的锦江酒店，今年里程碑式的碧桂园，过往的首富没有房地产商，今年百亿以上的富翁中差不多有七、八个都是房地产商，这说明中国的房地产已经崛起了。
简单说一下，瑞银是全球四大银行之一，在亚洲，今年IPO做的比较多一些。核心的问题是谁能发现中国的当今股市中成长的股市，如何将中国的房地产业发展的更好。让我最难忘的是碧桂园的案例，今天负责该项目的李先生也来了，我们为房地产公司上市的时候做过历史的贡献，今天的中国不断的变化，我说美国的富人和排行榜是十年变一次，今天的中国是每半年更新一次，三十年后回顾今天的历史，现在的岁月是值得心潮澎湃的。一大批的中国房地产商正在成熟并成为瞩目的房地产商。碧桂园的上市，瑞银颠覆了全球投资市场对中国房地产业的价值评估。我们知道富力在香港上市，今年碧桂园的发行我们可以做到17—21倍的市盈率，有的人认为比较贵，最后下跌到10元，也涨到过14元，都没有亏损过投资者。中国的房地产会伴随着中国人民生活的提高而不断的改进的，上个星期瑞银发了一份令全球争议的报告，李先生哪里，大家需要可以跟他要，我们的观点是中国的房地产没有泡沫，碧桂园的例子就可以证明这一点。
美国参议院的主席到了碧桂园看了几个多都没有看完，他认为碧桂园是中国城市的制造者也是中国新农村的建设者，碧桂园是很好的公司，而且会将事业当做生命一样来做。
我们做了碧桂园的案例后有人复制我们，我们创造了PE的概念而不是PB，很多人都看市盈率，看PE就要看土地储备，原来不是我们做的，由于已经有一家在做，所以我们没有去做，那家银行试图阻止我们成为位。
今年我们去北京看潘石屹的时候，一看，招股书写错了，卖点写错了，核心价值也错了，这家银行不能简单的模仿我们的案例，潘石屹是没有那么大的土地，潘石屹只有几百万的土地储备，杨国强有上千万的土地储备。后来我跟他们谈了一下，看是否可以帮忙，我就说如果没有增值服务我们就不会进来的，还有增加成本和时间的话我们也不会进入的。
我们的人员介入后，概念就改变了，将它打造成中国有品牌的商务地产商，市值是62亿美金，最后一瞬间我们将潘石屹做成成功的案例，也颠覆了全球投资市场对中国房地产业的看法。我们也将打造成品牌商业房地产商。
我们认为中国的宏观经济是稳定增长的，除了贸易平衡上存在困难外，经济增长在未来的20年内，我曾经说过一句狂言，21世纪上半年是中国的世纪，我认为美国的经济是一路下跌的，如果谁认为美国在三年内会改变的话，我将一生的财富都给他。
最近有一句话是经济增长偏快转向过热，什么是偏快，什么是过热，结构性的消费增长和通胀又是什么意思，我就不明白，我认为过热就是过热，即使过热和偏快也是正常的，高速发展的话不热也是不对的，应该就是这样的情况。
CPI指数上涨主要是猪肉和石油上涨，今天的时代消费品不断的上升，人民币也不能停止。中国目前的泡沫不是很大的，反过来看中国的房地产业，我们瑞银是看好中国房地产业的，我们全球报告也是慎重的，全球中心房价的价格应该是5000美元/平方米左右，所以我建议同事购买房屋。我的外祖母告诉我真正的财富就是房屋，目前来说，有好房子的话就要快购买，我在美国和澳洲都有房屋，我不是煽动大家购买房屋。未来三年土地储备、开发商等问题，都是不断发展中的问题，我就不明白为什么国内的银行停止对开发商贷款，外资为什么不允许进入，长期这样做有怎样的好处，我们看到房屋的一面，没有看到房地产业对国民经济的支持。美国换房屋的时候，除了老婆不换，其他都换。中国人是什么都换的，而且换了房屋后，里面的所有一切都要破坏掉，重新做。房屋、家具全部是换掉的，因此这些需求是非常大的。
供应商的溢价能力很高，政府土地垄断是具备权威的，特别是市中心的好低端大家还是排队购买房屋的。总体来说房地产业是中国国民经济增长中非常重要的时代，如果朱总理时代搞基础建设和高速公路、码头的话，现在偏远的区域的公路和隧道都已经搞完了，因此下一步的投资拉动还是房地产。
中国有13亿人口，永远不要忘记祖国人口的巨大，美国过去100年领导了全球的经济，靠的是3亿人，他们依靠石油、汽车、电脑、IT时代，今天的中国，如果我们只有6亿人口，天天通过勤奋的劳动改善他们的生活，我们成为全球的制造中心，中国的企业在黄金周的时候是不会休息的，中国的政治、地理、文化各个角度告诉我们经济是不断发展的。1949年将国民党推翻，人人是平等的，因此中国是没有贵族的，哪怕是穷山沟出来的也可以成为富翁，百亿富翁都是从山沟出来的，所以越土的人越富，他们知道如何发展自己，像我这样喝过洋墨水的只能站在这里。例如杨国强开会的时候还拖鞋，的中国人都在发展自己。
中国20年前是很穷的，因此中国人的创造一是要比香港人高100倍，20多年前我们什么都没有，所以拼搏的时候输了也没有关系，可以再重新来。所以有钱的人反而怕输了一无所有。总结一句话，中国的经济是看好的，宏观调控是有利于中国经济健康发展的，房地产的调控也是有利的，但是调控是调不下来的。
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