楼卖得越迟价格越高
有楼盘营销负责人表示，广州楼市以前是偷步卖楼，现在却是延期推迟开盘，都是供求和楼价的问题。她说，2004年以前，开发商往往是偷步卖楼，预售证还没拿到就收定金卖楼了。因为当时楼价一直“阴跌”，楼市供应量也大，楼盘早一天卖楼成交就好一些。可现在楼市供应量少，需求量大，楼市往往是一两个星期就小涨一次，一个月则每平方米涨了五六百元，但楼还是卖得好。所以开发商都感到楼越推迟销售价格可以拉得更高，楼盘拿了预售证也不急着卖。
另有营销人士表示，现在楼盘没拿预售证不能收诚意金，难以摸清买家的购买需求，楼盘售价也难定出来。所以拿了预售证后才收诚意金，蓄足客，了解清楚市民的楼价承受能力才开售，这样楼价就能在买家接受的情况下拉到点。而蓄客时间越长，准买家越多，开盘就能造成轰动抢购的局面，形成羊群效应，促使更多市民疯狂购房。总的来说，楼盘延期卖楼，目的就是把楼价卖得更高。
市民希望加大监管力度
市民对于楼盘拿了预售证迟迟不开盘的做法深恶痛绝。记者采访多位购房者，他们都表示曾碰到过咨询时一个楼价，到了开盘时又一个新楼价的情况，归根到底都是内部认购期越长，买楼的人越多，开发商叫高价的胆子也越大。
市民朱女士建议，既然南京和深圳都采取了网上公示楼价，并要求显示了价格后10天内必须销售的规定，那么广州也可以效仿此做法。市民梁先生说，楼盘违规卖楼表明政府部门的监管力度和惩罚力度不够，如果政府一旦发现楼盘违规卖楼就取消其预售证禁止卖楼整顿，或者进行大额度的罚款，楼盘往往不敢再冒险违规。
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