日前，广州市物价局公布一份《关于加强房地产明码标价管理的通知》讨论稿，对楼盘拿预售证10天内要卖楼、公示楼盘售价等作了明确规定。而在去年建设部、发展改革委、工商总局联合发出进一步整顿规范房地产交易秩序的通知，同样要求楼盘在拿到预售证10天内必须开盘，禁止捂盘惜售。但记者却发现，广州多数楼盘都没有按上述规定执行，有的楼盘延长两三个月时间才开盘，有的更采取抵押的方式拖后开盘时间。 【延伸阅读：广州楼盘预售证迟拿两三个月 售价上涨千儿八百】
目前广州楼价急升正是供应量不足造成的，开发商延期卖楼无疑是助长楼价的一主因，不少市民对此深恶痛绝，更希望政府能施重政杜绝该行为。【延伸阅读：广州加强房地产明码标价 价钱还是开发商说了算】
多数楼盘无法赶在出证10天内开盘
记者查阅阳光家缘网站发现，5月、6月以来新楼盘或楼盘新组团拿到预售证的，仍有相当多楼盘未能做到拿到预售证10天内开盘。如天河区一楼盘6月20日预售证获审批，接近7月中旬才开盘。另一荔湾区楼盘开盘时间也距离预售证审批时间有半个月。【延伸阅读：穗卖楼新规本月将出台 提价卖楼要提前一天公示】
上述楼盘还是开盘相对“守时”的。天河另一楼盘，近期已经取得了预售证，可楼盘售楼部仍没有开放，据发展商说要待10月前后才卖楼，也就是说，拿到预售证两个多月后才卖楼。越秀区某楼盘6月底已经取得了预售证，却把所有楼宇单位抵押给银行，以此延迟开盘时间，预计楼盘要在8月中下旬才正式销售。
楼卖得越迟价格越高
有楼盘营销负责人表示，广州楼市以前是偷步卖楼，现在却是延期推迟开盘，都是供求和楼价的问题。她说，2004年以前，开发商往往是偷步卖楼，预售证还没拿到就收定金卖楼了。因为当时楼价一直“阴跌”，楼市供应量也大，楼盘早一天卖楼成交就好一些。可现在楼市供应量少，需求量大，楼市往往是一两个星期就小涨一次，一个月则每平方米涨了五六百元，但楼还是卖得好。所以开发商都感到楼越推迟销售价格可以拉得更高，楼盘拿了预售证也不急着卖。
另有营销人士表示，现在楼盘没拿预售证不能收诚意金，难以摸清买家的购买需求，楼盘售价也难定出来。所以拿了预售证后才收诚意金，蓄足客，了解清楚市民的楼价承受能力才开售，这样楼价就能在买家接受的情况下拉到点。而蓄客时间越长，准买家越多，开盘就能造成轰动抢购的局面，形成羊群效应，促使更多市民疯狂购房。总的来说，楼盘延期卖楼，目的就是把楼价卖得更高。
市民希望加大监管力度
市民对于楼盘拿了预售证迟迟不开盘的做法深恶痛绝。记者采访多位购房者，他们都表示曾碰到过咨询时一个楼价，到了开盘时又一个新楼价的情况，归根到底都是内部认购期越长，买楼的人越多，开发商叫高价的胆子也越大。
市民朱女士建议，既然南京和深圳都采取了网上公示楼价，并要求显示了价格后10天内必须销售的规定，那么广州也可以效仿此做法。市民梁先生说，楼盘违规卖楼表明政府部门的监管力度和惩罚力度不够，如果政府一旦发现楼盘违规卖楼就取消其预售证禁止卖楼整顿，或者进行大额度的罚款，楼盘往往不敢再冒险违规。
拿到预售证不卖楼属违规操作。
典型案例
为逃避开盘不惜多付利息抵押房屋
市民林先生向记者投诉，他想购买越秀区某楼盘的房子，可明明看到楼盘在6月底已经出了预售证，但至今还没卖楼。销售人员更说要等到8月中旬样板房开放以后才会卖楼。
记者从阳光家缘网上看到了该楼盘的预售证，出证日期是6月27日。拿了预售证原本应该可以卖楼了。可再看其销控表一栏，却发现该楼盘所有房屋都显示“不可销售”，这些单位一部分是回迁房，除此以外其他单位都显示被抵押。抵押房的确是不可销售的，从规定上看，楼盘一天没还清贷款把房屋涂销抵押，一天也不能卖楼。
记者又以看楼者身份来到了该楼盘售楼部，售楼部装修富丽堂皇，现场也有不少市民看楼。但售楼部里只有四个户型模型和一张宣传单张，其他如户型图、样板房等都没有。对于楼价，销售人员表示初定均价1.3万元/平方米，但具体每套单位的售价要待开盘前才知道，而楼盘要待8月中下旬才能正式发售。
记者询问“网站上都有了楼盘的预售证，不是要求拿了预售证10天内要卖楼吗？”销售人员承认楼盘已经拿了预售证，也表示知道这样的规定。但她也神秘地说：“开发商自然有自己的办法，你没看到我们网上销控表上的房子都是抵押了的吗？抵押房不能卖。反正到了快开盘的时候，开发商把房子赎出来涂销抵押，就能卖了，所以我们没有违反规定的。”
记者吓了一跳，现在开发商为了延迟开盘时间，不惜多付利息抵押房子，看来延期开盘多获得的利润远比抵押房子的利息要高。
市民遭遇
新组团拿了预售证，却只卖尾货
今年年初，罗小姐到天河一楼盘看楼。她从销售人员处了解到，楼盘有全新的组团产品即将推出，户型与上一期单位相似，但楼层选择却多了不少。但是，楼盘新组团明明早就拿了预售证，却迟迟不卖，只是在消化上一期的尾货。销售人员更表示，新组团没有定价，只能先登记，待公开发售时才能购买，现在只能买尾货。但罗小姐在尾货中没有挑到合适的单位，于是只能等待新组团开卖了。
一个多月过后，销售人员通知她新组团要开卖了，开卖当天罗小姐到了现场，发现相同户型的单位比旧组团贵了近500多元/平方米，一套四房单位售价就高了好几万元。罗小姐一气之下就离开了，更后悔当时没有选旧组团单位，最终买不成房子。
开发商吐苦水
拿证10天卖楼时间太紧
虽然有的开发商刻意违规，对拿预售证10天内卖楼阳奉阴违，也有开发商表示，时间的确过紧，往往无法做好准备工作。
番禺某楼盘营销人士表示，现在政府对销售行为监管得较严，开发商也想拿到预售证后如期卖楼，但有的时候时间过紧，往往事与愿违。他说：“以前没有这规定，我们往往一边提前拿预售证，一边做准备开盘的功夫，但现在有了这规定只能先做好准备开盘的功夫才交资料拿预售证。但拿预售证的时间很难预准确，一旦拿证时间推迟了，原定的开盘时间就得更改，那之前做的很多准备工作都要白费了。如预定好的广告版位，没有预售证就不能登广告，媒体会因此要求我们赔偿损失的。”
房管局说
开发商违规卖楼可投诉
市国土房管局相关负责人表示，广州一直都在执行取得预售证10天内必须销售的规定，如果市民发现上述楼盘有违规卖楼的行为，可以拨打中介所投诉电话（020-83346239）进行投诉。
该负责人表示，目前大多数楼盘都会遵守取得预售证10天内必须销售的规定，如果市民发现楼盘预售证的审批时间与楼盘开盘时间相距超过10天并不奇怪，也不一定是楼盘违反规定。因为预售证上显示的审批时间或者发证时间是指房管局办证完成的时间，而开发商拿到手上往往会推迟一些。而如果市民发现楼盘违反拿证10天内卖楼的规定，那么可以拨打投诉电话，中介所监控部门会对楼盘销售行为进行调查，发现的确有违规现象的会立即发出整改通知书，如果仍未能按规定卖楼，那么则会控制其预售行为。
看清楚预售证是买房前的“指定动作”。
好榜样
中海璟晖华庭取得预售证后21卖楼
虽然有不少楼盘为了多获利润而延期卖楼，但广州仍有不少楼盘开发商能遵守规定，阳光卖楼。上月中旬，中海璟晖华庭就做到了拿预售证21内开盘。在阳光家缘网上看到，该盘预售证是在6月14日获审批的，真正取得预售证的时间是6月15日，其开盘时间则在6月16日。
据介绍，该楼盘营销人员与发展管理部进行了多轮深入沟通后，了解到6月15日基本能取得预售证，中海初步决定将发售安排在6月16日。在任务万分紧急的情况下，为避免政策风险，开发商采取了由客户提供银行存款证明的方式区分客户诚意度。6月11日发出客户通知；6月13日发放认购顺序号；6月15日上午11点取得预售证；6月16日早8时一切发售工作准备就绪，上午11时则成功销售93套单位，短短两成交2亿元。
他山之石
深圳：网上“期房待售”房源，不得无故拒售
近期，深圳房价急升，深圳市政府采取更严格的调控措施规范开发商卖楼行为。7月13日，深圳市国土房产局、工商局和物价局联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》，称要对销售过程中的违法违规行为进行严厉惩处，重点打击开盘前内部认购、开盘后囤积房源、不明码标价、炒卖楼花等违规行为。
通知中规定，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商品房价目表》，并在“深圳市国土房产局房源公示系统”中明示价格。而楼盘取得预售证之后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。“深圳市国土房产局房源公示系统”中显示为“期房待售”的房源，不得无故拒售。
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