[摘要] （文/黄颖）2016年3月16日，房天下及广州各主流媒体就“房地产去库存、限购、保利地产城市布局战略”等方面的信息对保利地产副总经理兼东南 董事长余英进行深度采访。
产品创新：尊重客户需求，开放式团队研究产品，让产品有冲击力
余总谈到“我们强调产品要有冲击力，从一进门就要让人尖叫”。在研发产品方面，余总也是以身作则，无时无刻不在关注、琢磨产品，每天少与员工分享5-6条关于产品类的微信，共同学习。每个全新项目的面市，从图纸的设计到施工建设、装修、软装配套，再到样板间开放、项目开盘，余总都是参与其中。
同时，保利地产的产品多采用开放式团队研究，每组合作团队的实力都是 强的，正所谓“起点高度决定未来走向”。保利每个产品后面都是3-5个团队在集体做规划设计，慢慢磨合。正所谓 “没有好的设计、只有合适的设计”。而且在产品设计中，余总本人及其营销团队也是参与其中。因为懂客户的就是营销团队。
余总还坦言“产品是一种乐趣”。每周，余总本人都会花一天时间将 产品看一遍，再用半天的时间看一遍各种营销策略。周周如此，在一定程度上确保了产品的不断创新以及营销策略的实施效果。
创意的团队、充分的资料、分析、研究，才让保利产品一次次更创新、更出彩。站在巨人的肩膀上，注重客户的需求，才决定保利产品今日的设计高度。
未来一两年， 90后需要的房子将会是市场主流产品
后，还不得不提90后的购房观念。在采访中，余总提到，目前广州购房者的平均年龄正在下降，这些年轻的购房者往往较喜欢超酷的室内设计。过去开发商多注重70、80后的居住需求，房子以大、豪为主。但现在90后已即将成为新一批的购房主力军。所以在未来一两年，保利地产会多研究90后需要的房子。
90后比较自我，往往只需要一个属于自己的小窝。家庭功能已经外移至开发商或社会提供的公共社交空间。“楼上居住、楼下聚会”是再好不过的了。
90后往往需要既能保持私密又能交流的空间，开发商可以通过楼上、楼下的错层空间来解决。他们的生活方式也比较简单，往往一本书一杯咖啡就能消遣一个下午的时间。在家里，他们或在地板上席地而坐，或依靠在窗台，或坐在楼梯上静享自己独处的时刻。
90后不追求 ，讲究的是轻便、舒适、好品质，精而不多。他们所需要的住宅只是一个小小的空间就行，好带各种收纳功能的，方便整理自己的东西。
看来，不管是在90后的做事风格，还是生活态度上，余总都是了解颇深。
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