[摘要] 原为抑制房价上涨过快而制定的“穗六条”推行仅9个月，已饱受诟病，对房价控制的紧迫性已不复存在，反而误伤了不少有意扎根广州的外地人。今日（8月5日），合富辉煌与广州房天下联合举办《穗六条是否还要坚守》主题研讨会，剖析穗六条的优劣，解读穗六条的意义与现状，为广州楼市政策出言献策。
激情碰撞 专家观点对对碰
魏清泉:不要全盘否定穗六条 应该用新政代替旧策
中山大学地理科学与规划学院教授魏清泉谈到，穗六条主要是为了调控2013年房地产价格的目标，使房地产的价格能够有所下降，主要的目标是调控地产的商品房的价格的目标。从总体来说，穗六条还是起到了它的积极作用。随着社会背景的变化以及社会经济的发展，对一些过时的政策就必须做出适当的调整。
他建议用新的政策和规定来代替穗六条。因为任何政策都有时间的局限性，如果想既促进这个行业发展，又保证城市合理的增长，用新政来代替穗六条会更加合适。
中山大学地理科学与规划学院教授魏清泉
彭澎：穗六条“社保年限”可成广州限购松绑突破口
广州市社科院高级研究院高级研究员彭澎分析，穗六条存在合理与不合理的地方，需要具体看待。他认为，穗六条条提到加快中低价位商品住房供应是必要的，目前社会收入呈金字塔结构，低收入群体占大部分，须优先满足这部分需求。
他谈到，“穗六条可调的内容是第三条，把外地户口购房社保年限三年压为一年，这种空间是有的。”同时他表示，现在广州市里和房管局的领导班子遭遇大调整，还不是放开政策的一个时间窗口，新的调控政策可能在今年年底居住证制度出来后出台。
广州市社科院高级研究院高级研究员彭澎
冯佩云：政府应支持合理住房需求 降低购房门槛
合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云作了主题报告，她认为穗六条对于楼市有一定积极意义，但抑制了合理需求，误伤了外地刚需买家，造成楼市成交大幅萎缩。冯佩云认为，下半年广州楼市调整的方向应是支持和扩大住房的合理需求，降低购房门槛。
针对穗六条，冯佩云提出了两个建议，首先是建议纳税或社保证明由三年调整为一年；第二，建议降低二套房贷的门槛，目前市场上有大量的换房需求，因为穗六条而没法入市。只有降低二套房贷的门槛，才能产生更多的市场需求。
合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云
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