[摘要] 原为抑制房价上涨过快而制定的“穗六条”推行仅9个月,已饱受诟病,对房价控制的紧迫性已不复存在,反而误伤了不少有意扎根广州的外地人。今日(8月5日),合富辉煌与广州房天下联合举办《穗六条是否还要坚守》主题研讨会,剖析穗六条的优劣,解读穗六条的意义与现状,为广州楼市政策出言献策。
编者按 穗六条颁布至今历时近9个月,在楼市低迷和多个城市限购松绑的双重作用下,业界对于该条例暂停的呼声渐高。穗六条应该坚守还是放松?政策窗口期,穗六条新政该何去何从?8月5日,合富辉煌与广州房天下联合举办《穗六条是否还要坚守》主题研讨会,房天下现场直击5位业内专家前瞻性政策预判,拨开市场迷雾!
房天下讯 (文/许甦琛)原为抑制房价上涨过快而制定的“穗六条”推行仅9个月,已饱受诟病,对房价控制的紧迫性已不复存在,反而误伤了不少有意扎根广州的外地人。今日(8月5日),合富辉煌与广州房天下联合举办《穗六条是否还要坚守》主题研讨会,剖析穗六条的优劣,解读穗六条的意义与现状,为广州楼市政策出言献策。
参与本次研讨的嘉宾有中山大学地理科学与规划学院教授魏清泉、合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌、中指研究院华南分院院长张化学、广州市社科院高级研究院高级研究员彭澎以及合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云。
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利PK弊
实现房价控制 外地购房者锐减
根据合富辉煌的长期市场研究数据,广州指标大盘中有5成降价,金沙洲、南沙、萝岗以及广州新城都在降价,楼价呈现下降的趋势,所以穗六条稳定房价的目标已经达到。中山大学地理科学与规划学院教授魏清泉也表达了同样的看法,穗六条主要目标是调控地产的商品房的价格的目标,在某些方面起到了调控的积极作用。广州市社科院高级研究院研究院彭澎也表示,穗六条中的条与第二条比较有道理,增加中低价位住房符合社会收入的层次。
然而,穗六条仍有不少弊端,合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江就从六方面进行剖析。首先,穗六条提高了非广州户籍者的购房的门槛;其次,大户型与豪宅更难消化,库存不断积压;第三,穗六条的限价限售限签使得市场出现大量双合同、毛坯价,令市场数据失真;第四,致使豪宅成交下跌,拖累税收;第五,在恶劣的开发环境下,开发商便会撤离广州;最后,对外地户口的歧视将导致广州人才的流失。
调整PK暂停
不再坚守 穗六条应去其糟粕
日前,合富辉煌与房天下联合发起权威调查,会上由中指研究院华南分院院长张化学作出报告,调查显示,超六成五购房者认为穗六条过于严厉,超六成购房者认为应当暂停穗六条。今日研讨会上,专家基本表示穗六条不应再坚守下去,然而是调整抑或暂停,专家们则有不同观点。
合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云指出,下半年广州楼市重要的调整方向是支持合理住房的需求,因此建议三年社保及纳税证明调整为一年,并降低二套房首付的门槛。张化学指出,现在新一届政府去行政化的方向很明显,穗六条肯定需要调整,但是取消没有这么快。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,目前行政干预政策退出已经刻不容缓,穗六条是这一轮行政调控最后的篇章。黎文江指出,控制房价上涨这个前置条件今年已经过时,理应废止。
魏清泉则有不同看法,他建议用一些新的政策和规定来代替穗六条,研究特大城市发展的总体的政策,对房地产的具体问题做新规定,这样更为合理。
改变后效果几何?
将释放三成外地人购房需求
根据合富辉煌与房天下联合调查结果显示,有近30% 的人认为暂停政策可以满足引进人才的需求。冯佩云认为目前外围的降幅在3成,但是市中心的降幅不会超过10%,假如放开外地购房限制以及二套房贷,广州楼市成交量会上升,价格也会走出低谷。
彭澎则认为,穗六条中可调的为第三条限制外地人置业,但他认为可以释放出来的成交量并不会太大。黎文江则用数据否认这一观点,按照市长的说法,去年广州户籍人口占比是65%,今年广州户籍占比是在90%以上,也就是说,如果放开的话,应该增加25%-30%非广州户籍在广州置业。
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