[摘要] 2014半年已过，全国的楼市状况依旧未走出平淡期，成交量及价格的双重下降促使地方不得不纷纷放开限购。截止7月14日，全国先后有呼和浩特、济南和南昌正式放开限购政策，除此之外，在暗地里放开限购的二三线城市也浮出水面。而广州作为一线城市，在楼市不景气的阶段里，限购政策依旧没有放松。
广州为何不取消限购
面对多数城市放开限购政策，不少市民颇为关注：广州是否会效仿跟进“购房不再查房屋套数”的政策？
在此之前，广州楼市已经多次上演了“狼来了”的剧情。南沙、萝岗都曾传出过限购或松绑的消息，但是后来都被官方否认。
从目前来看，一线城市的限购暂时没有松绑迹象。深圳住建委日前发布2014年度住房建设规划，称不会对限购松绑。但国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血。
广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，目前没有政策调整。
业内人士表示，这意味着限购等国家层面的调控政策在广州变动的可能性不大。“目前广州房地产市场处于一个价跌量升、逐步恢复的状态，广州不会轻易地出台限购松绑政策。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。
黄韬认为，广州近期不会松绑限购，原因有三：一是广州作为一线的标杆城市，对于楼市政策不会轻易变动；二是广州目前的房地产市场比较稳定，没有出台救市政策的必要；三是如果广州放开限购，成交量会放大，价格会立马涨上去，这与国家的限购政策相悖。
专家表示，对于库存压力大的城市，松绑限购必然能在短时间内刺激当地楼市，但从长远角度来看，并不见得有成效。
“目前广州的楼市还远未到非救不可的地步。”满堂红研究部高级经理周峰说，广州楼市成交尽管低迷，但是仍然维持在一定水平，“广州最近两个月的房价在下跌，但是跌幅不大”。他认为，取消限购未必就能提高成交量，楼市的成交还是得看需求。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，目前广州的楼市成交量稍有萎缩，但要好于去年同期，最近几个月也逐步趋于稳定。“现在广州的房价已经阶段性见顶，回落到了去年的水平，但是预计今年的成交量会和去年差不多。”他说道。
“广州的楼市政策在一线城市中是除了北京之外最严厉的。”黎文江认为，2013年底出炉的“穗六条”规定，广州2套房首付由6成提高到7成，限签限售，打击了外地人买房的积极性，是较为严厉的调控措施，造成了广州房地产成交量增长放缓，价格回落。他表示，广州楼市成交量的回升在于是否放开对外地人的购房限制，扩大刚性需求，还在于能否降低第二套房首付。
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