[摘要] 松绑房地产调控政策的风波中，天津也或加入阵营？日前，有媒体报道称，天津或将放开第三套住房限购。对此，业内人士表示，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。
松绑房地产调控政策的风波中，天津也或加入阵营？日前，有媒体报道称，天津或将放开第三套住房限购。对此，业内人士表示，如果真能够紧随其后确定松绑政策，肯定会鼓励大多数处于观望状态的地方政府做出改变，甚至引发包括广州等一线城市投身其中，形成新一轮的“救市”热潮。
据上海某房地产研究院提供的库存报告数据，4月份广州商品住宅库存量为795万平方米，环比增长8.0%，同比增长15.85%。
某地产研究院严跃进认为，广州作为一线城市，在库存去化上并不会太焦虑，毕竟人口导入速度快。不过，最近广州楼市也很微妙，整个观望情绪比较重，库存和去化周期都在增加。从值量看，广州总体的库存还是面临较好的市场去化，但是从4月份库存去化周期陡然攀升的态势看，不排除广州部分地区的楼盘开始卖不动了。此类卖不动的楼盘，往往成为库存增加的主要原因，未来此类楼盘降价的倾向很大。
南沙某楼盘副总经理对记者表示，今年南沙整体的销售要比去年同期差，所以开发商销售的压力不小。她表示，类似南沙、萝岗等近郊区域的供应量大，消化节奏慢。而广州很多买家都是刚需或者换房一族，因此建议广州也应该适度放松限购政策。
现状：
开发商出货压力增大
垫首付分期首付越来越多
作为一线城市的广州,从去年底新“穗六条”出台以来,楼市一直处于观望的局面。网签统计数据显示,前四个月广州全市一手住宅网签21393套,同比大跌34.8%,均价14043元/平方米,同比基本持平。虽然广州市国土房管局日前在回应南沙限购松绑传闻时,继续重申,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,没有政策调整,不过发展商出货压力增大,却是不争的事实。目前广州的不少楼盘在“五一”过后仍然维持“黄金周”期间的优惠,并且为了让更多的购买力得到释放,发展商为购房者垫付首付,实行分期首付的情况也越来越多。
在与广州相邻的佛山,目前也出现供应量增多、楼盘库存压力增大的情况。在广佛交界的海八路,记者见到路边有不少举牌的楼盘推销人员,“荔湾西,××锦城,10500元/平方米起”。这些楼盘想以更低价的价格来抢“广州客”。虽然目前佛山也是先行限购的城市,外地户口在佛山购房需要有一年以上的社保证明,但近期还是有越来越多的佛山项目来广州推广。一些楼盘的销售负责人告诉记者,由于目前佛山的市场相对饱和,因此佛山的楼盘都比以往更看重广州市场。
一、二线的大城市尚且如此,一些三、四线的城市,楼市成交不畅的情况就更为明显。据不完全统计,目前国内已有近7个城市出台被视作是“救市”的政策。业内人士预测,各地方政府在下半年,对地产的救市动作将有增无减。
高利率打击刚需入市积极性
央行要求优先满足首套房贷
本周二下午,央行牵头召开了住房金融服务座谈会,会上央行要求各商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。央行副行长刘士余在总结讲话中指出,住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求,要充分认识(个人住房信贷业务)在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长“三驾马车”中的重要地位,不仅仅是为房地产行业。他还指出,“个人住房贷款有经济增长的稳定功能,是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。金融系统一端连着民生,一端连着党中央国务院。对(个贷业务)只能加强、改善,不能改变和丝毫动摇,是包容性金融、普惠金融的重要组成部分,(商业银行)必须坚持社会主义金融方向。”
目前广州房贷市场的利率水平居高不下,已经打击了不少首套房买家的入市积极性。首套房贷基本上要上浮5%,则达到20%。对比原先首套房基准利率8.5折的优惠,100万元30年期的贷款月供要增加630-1520元。
央行此举被业内认为是“救市”的举动。不过,新华社文章也指出,央行力挺首套房房贷需求,体现了一直以来的差别化房贷政策,并不意味着房地产调控方向的变化,市场不宜过多解读。
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