[摘要] 和“黄金5月”相比，7月份，海珠板块一手住宅市场迎来供应小高峰，预计将会有近千套住宅和 新品补充市场，是5月新货的两倍多。
●名校物业开价几何？ ●中小户型能否畅销？
因荔湾区多数楼盘处于持续推货状态，7月份，老城板块一手住宅新货的聚焦点转到了越秀区。越秀区不仅有新盘麓湖轩即将上市，还有断货多年的东风广场以及富力东山新天地、文德先生等楼盘会推出新货，经常处于“零新货”状态的越秀区，本月将有五六百套新品补充市场。
7月份，越秀区将有中小户型名校物业上市
户型面积小了
和今年上半年相比，7月份老城板块的一手住宅供应结构相对“小”了，中小户型较多。以东风广场为例，其9号楼、10号楼已经获得预售证，在317套新货中，50-94平方米的一房至三房占比七八成，这是越秀区近年来相当难得的中小户型住宅新货，其余是120-150平方米的产品。富力东山新天地有望推出全新一栋单位，和前一栋都是200多平方米的产品相比，新货单位面积为120-180平方米，商家称为“小户型”。新盘麓湖轩也是以75-127平方米的两房及三房为主打，兼有一些160多平方米的大户型。总体而言，越秀区7月份的新货面积相对“亲民”，买家的选择会比较多。
新品报价高了
价格方面，恐将出现新高价。以名校为卖点的越秀区，新货多数带有名校学位或者位于名校旁，因此，新品报价都不低。关注的东风广场，省级名校东风东路小学就在小区内，且新品多数是中小户型，“吹风价”一度高达6万元/平方米，一套50平方米的一房，单位总价也要300万元左右，若真以这个价位开盘，将会创下越秀区一手住宅今年开盘价的新高。富力东山新天地是中心区内难得的大型综合体项目，商家称小区内有培正小学，预计新品报价在4.8万元/平方米以上。单体楼麓湖轩靠近麓湖，虽然整体素质不如前面两盘，但报价也要3.8万-4.3万元/平方米，与附近在售的淘金家园售价相近。这样的定价能否赢得市场，能否坚挺住中心区的楼价，值得关注。
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