[摘要] 和“黄金5月”相比，7月份，海珠板块一手住宅市场迎来供应小高峰，预计将会有近千套住宅和 新品补充市场，是5月新货的两倍多。
和“黄金5月”相比，7月份，海珠板块一手住宅市场迎来供应小高峰，预计将会有近千套住宅和 新品补充市场，是5月新货的两倍多。
7月份，海珠板块有一手地铁新盘上市陈玉霞摄
主打大户型
海珠板块7月份的住宅新货主要集中在万科峯汇、江山国际和同福睿府三个楼盘，共计约300套。位于同福东路的同福睿府是全新项目，也是海珠板块西部今年以来少见的新盘，新货百余套，两梯四户，以122平方米以下的两房及三房单位为主。位于同福西路的万科峯汇也是首次推出住宅产品，走的是“高大上”路线，全部是一层两户、220平方米以上的望江大户型单位。位于琶洲板块的江山国际已于6月下旬开盘，都是160平方米以上的大户型。
除了住宅之外，海珠板块7月份还有700多套 新货，主要集中在保利天悦和合生广场两盘中。阳光家缘数据显示，保利天悦已有400多套 新货获得预售证但尚未推出市场，合生广场预计也有300余套新货可以上市。
从货量上看， 占比较多，是海珠板块7月份的供应主力。从供应结构上看，无论 还是住宅，都主打大户型产品。
报价创新高
从目前的市场行情来看，大户型的成交较慢，海珠板块的大户型新货可望江、有地铁或名校概念，但能否为市场接受，将会考验各楼盘的定价能力。
目前，万科峯汇和同福睿府仍处于接受诚意登记阶段，双方报价均逼近4万元/平方米，是楼盘所在板块的报价新高。楼盘现场的代理行负责人说：“商家对市场有信心，认为中心区的物业买少见少，所以报价较高，但最终开盘价多少，还要看开盘当天开发商会否有松动。”相对于一手住宅逼近4万元/平方米的报价，商用 的报价相对低些，合生和保利两个楼盘的 报价都在3万元/平方米左右。
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