[摘要] 童渊表示，看一个房地产产品不能只看产品性质，更重要的是所处的地段以及周边的配套。在萝岗推出一个 产品，与在天河推出一个 产品，那是完全两个概念。
中心区将成广州楼市风向标
提到投资置业，童渊认为在南方投资房地产与在北方在理念上有很大的不同。北方人是“虚中有实”，在看中概念的同时也注重居住环境，南方人则是“实中有虚”，在看中周边配套的同时也看中物业的增值性。
从目前的情况看，他认为天河新天地的认筹情况还是比较好。因为很多投资者关注一个物业的除了出租，还有物业本身的增值，而天河新天地的 增值潜力很大，因此市场吸引力很大。他透露，目前已有超过500个认筹。
至于针对目前部分近郊楼盘的大降价的现象。童渊并不认为这是楼市崩盘，而只是市场个别现象。他提到，这些楼盘降价的原因无非有三个，一是本身成本低，出于完成任务的考虑，降价的空间很大；二是因为市场上同一个区域的同类产品供应量大，为了尽快去货才会降价出售；三是因为部分上市房地产公司为了财务需要，也为了回笼资金开发下一个项目，因此也会降价销售。
童渊认为，看楼市不能从一个维度看，因为不同地区的层次各有不同。像老城区，因为供应量少，因此基本不会降价。而像一些供应量大的郊区，降价或者促销的行为就多。他认为，看待楼市还是要看一些层级比较高的区域，这些地区才是真正的风向标。他打个比方，同样是打折，佐丹奴打4折与Gucci打7折（当然这个机会不大），对于不同的消费群体的影响都是不同的。童渊表示，像他自己，肯定会选择打7折的Gucci，就像他会选择中心区的楼盘一样。
他提到，目前还有一大部分潜在的消费群，广州楼市的走向很大程度就取决于他们。如果他们还是认为中心区房价过高而不作考虑的话，那情况就不会有太大的转变。如果他们一旦醒悟到要去买中心区的楼盘，那么中心区的销售将会带动整个周边地区，房价也就自然而然往上走了。
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