[摘要] 童渊表示，看一个房地产产品不能只看产品性质，更重要的是所处的地段以及周边的配套。在萝岗推出一个 产品，与在天河推出一个 产品，那是完全两个概念。
房天下讯（文/采访 何山） 、 、 、泳儿，这些香港明星最近频频出现在广州天河新天地，让不少人都把目光投向了这个位于天河客运站地铁站上盖的城市综合体项目。在寸金尺土的天河区，任何新的商业项目的出现必定都会引起市场的关注，天河新天地也不例外。由于所处位置交汇了两条地铁线、又紧靠天河客运站与多条高速路，天河新天地又比很多新的商业体多了交通的优势。
近日，就天河新天地的近况以及广州楼市的前景等话题，房天下专访了日之泉地产执行董事童渊先生。
日之泉地产执行董事童渊先生
定位交通枢纽城市综合体
天河新天地欲成“迷你型太古汇”
童渊表示，天河新天地将致力打造一个交通枢纽城市综合体，为天河客运站片区提供一个商业和以及高端 的配套。他表示，由于周边有不少高校，亦有不少比较成熟的住宅社区，因此为了吸引这批高校生以及白领，天河新天地将主打快时尚，并将致力打造成一个“迷你型”的太古汇。
童渊认为，目前广州不少大型商业中心其实缺乏主题，人们去消费更多是由于方便与习惯，但并不是因为这个商业中心本身能吸引消费者。但在北京上海有不少办得很成功的主题式商业中心，天河新天地的方向也正是如此。他透露，进驻天河新天地的只会有两种商家：国际品牌与设计师品牌，这保证了天河新天地的精品化，同时也应合了快时尚的主题。
在未来，消费者从天河客运站地铁站出来，马上就会进入天河新天地的“天地”。连接地铁通道的地下负一层将是各种潮牌店铺，有别于流行前线等有大量的格子铺，这里将是一众的品牌店。童渊此前也透露过，他已经与200个韩国设计师签约去设计这部分商铺。
而在地面一层，将有不少的店铺打通一楼与二楼，为了吸引周边消费者的日常生活需要，华润万家也将进驻二楼。同时，这里将会定期举办主题活动，供前来的消费者拍照，休闲。三楼则主打韩国风，四楼、五楼则是娱乐餐饮。他表示，在招商的过程中，天河新天地将不会引进相似的商家，比如只会有越南菜餐馆只会有一家、韩国菜、泰国菜的餐馆也只会有一家，诸如此类，做到差异化竞争，不让进驻的商家陷入同质化竞争。
除此之外，童渊还透露，星汇影院、活力无限、麦当劳、星巴克等商家目前已基本确定会进驻天河新天地。
童渊将天河新天地的目标群体锁定在3个数字：90、80、70。90后的学生，80后的白领、70后的父母与投资者。他表示，天河新天地希望以后能成为一家老小生活的好去处。同时，他强调，这些商铺只租不卖，全部物业由开发商自己持有表明了他们对这个地段的物业的信心。
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