[摘要] 童渊表示，看一个房地产产品不能只看产品性质，更重要的是所处的地段以及周边的配套。在萝岗推出一个 产品，与在天河推出一个 产品，那是完全两个概念。
投资商业项目看什么？
地段、地段还是地段！
早在1994年，童渊在北京做个项目的时候就说过，决定房地产价值的最重要因素的观点是地理地段，第二还是人文地段，第三是交通地段，最关键的是谁做项目，谁过来了，谁入驻了。
如今，他依然坚持这个观点。他表示，看一个房地产产品不能只看产品性质，更重要的是所处的地段以及周边的配套。他打了个比方，在萝岗推出一个 产品，与在天河推出一个 产品，那是完全两个概念。因为在天河买 ，除了买这个产品，其实顺带也买下了周边的配套服务，因此任何时候，判断一个产品价值都绝不能忽略位置。
他表示，天河新天地是天河区政府的重点项目，对于元岗村一带的建设，政府既有决心又有政策，未来将会在天河客运站一带打造覆盖67平方公里的智慧城，这个天河智慧城与萝岗知识城又是两个层次的事情。虽然目前天河客运站周边仍然存在脏乱差问题，商业气氛也不是很活跃，但童渊相信，随着时间的推移，这一带价值一定会呈现出来，有眼光的买家也必定会涌入这个区域。
他提到，天河新天地同样会推出500多套 产品，这些 标榜的定位是”Smart ”，即智慧型 。童渊觉得，这批 最有价值的，还是因为它所处的地段、交通的便利以及配套的完善，在这三者的基础上，智慧型 的配置才显现出它的价值。
天河新天地目前已开放样板间
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