[摘要] 童渊表示，看一个房地产产品不能只看产品性质，更重要的是所处的地段以及周边的配套。在萝岗推出一个 产品，与在天河推出一个 产品，那是完全两个概念。
均价3万出头
税前可达6%
他认为，目前市场上的 产品有三种买家，自用的、用来（在家）的、以及用来投资的。针对投资客，天河新天地引用了两种方式来服务投资客。童渊表示，投资客买下了 之后，既可以像“存活期”一样（童渊语）交给私享家，私享家可以帮助买家提供一个月度甚至隔夜的出租服务，租金在100元/平左右。如果想“存定期”（童渊语）也可以，天河新天地引用了知名的精品酒店喆啡酒店（JamesJoyce Coffetel），买家可以把 完全交给喆啡酒店运营并获得税前约6%的。
童渊介绍说，天河新天地的 产品有一整栋会交给喆啡酒店，买家在买的时候如果不想使用这种模式，可以选择另外一栋楼的 产品。
至于价格，他表示 的均价会在3.1万至3.2万/平左右，而交给喆啡酒店管理的那一批产品价格还会再高一点，前期认购的买家还可以额外再享受9折优惠。
同时，童渊也透露，天河新天地2期（共20万平建筑面积）即将动工，届时2期将会打造成广州的大厦。
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