[摘要] 越秀区新盘新货就如待出阁的大家闺秀，寸土寸金、宜居宜商的优势，让其变得“身娇肉贵”。一方面业内人士说，皇帝的女儿不愁嫁，越秀的房子不愁卖不出去；而另一方面，也有专家指出越秀楼市的流弊：有价无市。展望2014年，这“皇帝的女儿”，究竟愁嫁不愁嫁？分析一级、二级、三级市场的情况，或可找到答案。
【二手房市场】
与其观望不如马上住越秀 二手房均价破3万仍小涨
受“穗六条”出台及年末淡季的影响，2013年12月以来广州二手房的交投量并不乐观。但从去年整年来看，广州二手住宅市场却是量价走高，成交均价逼近2万元/平，达到历史高位。据合富置业统计，2013年广州十区二手住宅实际成交量较2012年增加两成以上，全年均价达19534元/平，同比上涨16.7%。
由板块看，二手房价涨幅较大的板块主要集中在越秀、荔湾、天河、海珠等中心城区的优质地段，如越秀区的原东山片区。受一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响，越秀区二手房价涨幅最为明显。而这一上涨趋势，也一直得以持续到2014年，进入1月份周，有机构监控阳光家缘数据就显示，越秀区二手房均价首次突破3万元，环比上涨幅度超过2%。
对此，满堂红研究部高级经理周峰认为，尽管去年11月“穗六条”出台抬高了外地买家的入市门槛，像番禺、海珠、天河等以外地买家居多的区域，其二手房买卖成交明显下滑。但在老城区，受到学位房的反季节逆袭，其整体成交量和成交价仍处于高位水平。
中原地产项目部总经理黄韬预计，2014年房地产市场会保持稳定，总体的情况是稳定中略有上升，不过局部将会是有升有跌。越秀作为广州二手房的热门区域，以近几年的成交情况来看，价格持续上涨已是不争的事实，2014年或仍将稳中有升。
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