[摘要] 越秀区新盘新货就如待出阁的大家闺秀，寸土寸金、宜居宜商的优势，让其变得“身娇肉贵”。一方面业内人士说，皇帝的女儿不愁嫁，越秀的房子不愁卖不出去；而另一方面，也有专家指出越秀楼市的流弊：有价无市。展望2014年，这“皇帝的女儿”，究竟愁嫁不愁嫁？分析一级、二级、三级市场的情况，或可找到答案。
【2014年值得期待的楼盘】
皇帝女儿不愁嫁 越秀一手学位房单价4.5万元起
提到越秀楼市，就不得不提到越秀盘的重要卖点——学位房。越秀有着全市最优质的教育资源，历来家长和学子趋之若鹜。就一手市场看，当前越秀在售的楼盘少，带有省一级高端学位的更是寥寥无几，这一稀缺性让越秀学位房的价格一直处于高水平。不过，在名校学位的诱惑下，高企的楼价也没有打消市民置业的念头，“边喊贵边出手”的家长不在少数。
2014年1月越秀新盘新货一览
2014年最让人们期待的新盘如富力东山新天地、御东雅苑、文德先生等项目，均带有省一级学位。其中，富力东山新天地近日推出F1栋首批大宅，带省一级培正小学学位，目前报价为5万元/平，每套总价不低于1300万元，可谓套套豪宅。御东雅苑住宅产品带省一级东风西路小学学位，估计门槛要400万元，单价直逼4.5万元。
文德先生首推4.9 的复式单位，面积仅35平起，项目未来还将有住宅产品，选择较为丰富，楼盘虽然目前还未公布售价，但目前越秀新盘新货大都报价在4万元/平以上，预计在强劲需求的带动下，该项目的售价也将继续坚挺。此外，越秀区带省一级学位的在售楼盘骏文雅苑带装修均价4.8万元/平，而附近同样带省一级学位的东方文德广场均价更是高达5.9万元/平，直追6万元。
置业顾问建议，有意购入学位房的买家，在决定购房前，应先将物业的所属学校了解清楚，一些楼盘即便紧邻名校，也不一定是名校的招收范围，要仔细分辨了解届时可就读的是哪一间学校。
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