[摘要] 越秀区新盘新货就如待出阁的大家闺秀，寸土寸金、宜居宜商的优势，让其变得“身娇肉贵”。一方面业内人士说，皇帝的女儿不愁嫁，越秀的房子不愁卖不出去；而另一方面，也有专家指出越秀楼市的流弊：有价无市。展望2014年，这“皇帝的女儿”，究竟愁嫁不愁嫁？分析一级、二级、三级市场的情况，或可找到答案。
编者按 马，从远古的沙场尘烟中驰骋而来，高昂、豪迈、永不停步。而2014年，正是马的时代，楼市戴着荣耀的王冠，骑着宝血汗马而来。这位身披战袍的王者，将目光投向了未来。过去的一年，在调控与房价的较量中，广州楼市可以说是在跌宕中前行。而在经历了一年的狂奔之后，新一年的楼市又是否还将为我们带来更多的惊喜？在开年，我们以“马”为梦，描绘着“马上有房”愿景。
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房天下讯 《史记·儒林列传》有云：“故教化之行也，建首善自京师始，由内及外。”意思是要教化，必须自京师开始，而当得起“首善”二字的，自然是物华天宝、人文荟萃之地。如果说广州是广东的“首善之区”，那么越秀就是广州的“首善之区”。作为省府市府的所在地，越秀区坐拥广州最繁华的商业群落、最古老的历史风貌、最浓郁的文化氛围，一直为人们所称颂不已。
沾了“首善之区”的光，越秀区新盘新货就如待出阁的大家闺秀，、宜居宜商的优势，让其变得“身娇肉贵”。一方面业内人士说，皇帝的女儿不愁嫁，越秀的房子不愁卖不出去；而另一方面，也有专家指出越秀楼市的流弊：有价无市。展望2014年，这“皇帝的女儿”，究竟愁嫁不愁嫁？分析越秀相关规划及其一级、二级、三级市场的情况，或可找到答案。
越秀区空间布局结构图
【规划】
海珠广场地上建地标地下连成片
作为老城区罕有的大型临江地块，海珠广场将大变身，打造成越秀中央文化商务区的重要节点。2013年11月，广州市规划局正式公布了经广州市规委会审议通过的海珠广场实时规划。
规划显示，海珠广场将形成3层的地下空间、建10条地下步行通道、新增地下商业面积超过7万平方米；还将建设两栋超过百米临江地标性建筑，著名的五仙门发电厂旧址也将变身为华侨博物馆。
民间金融街和东园广场两项目调整
2014年1月3日，记者获悉，越秀区实施新型城市化发展的两个重点项目——广州民间金融街和东园近现代历史文化广场的规划调整即将进行公示。
本次公示的规划调整显示，东园广场需拆除建筑3.86万平方米，打造为广州近现代史迹集中展示地；而广州民间金融街则采用渐进式改造，三中南面地块将用于住宅的回迁安置，并明确表示一德路和大新路临街骑楼均予以保护。
一德路和大新路临街骑楼均予以保护
越秀区更新办表示，越秀区同样委托了专业单位对民间金融街规划范围进行了文化历史遗产普查，一德路和大新路临街骑楼均予以保护。拟拆除部分用地内零星有一定特色建筑物（非文物建筑），采取集中迁建至万菱广场二期地块北端，与该处原有保留的特色建筑一道形成集中的旧建筑保护区。同时，三个改造地块建筑高度的控制均考虑了地块周边现有建筑的高度影响，较高建筑建设在远离历史街区核心保护区。规划总体满足兼顾社会发展和名城保护的要求。
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