[摘要] 越秀区新盘新货就如待出阁的大家闺秀，寸土寸金、宜居宜商的优势，让其变得“身娇肉贵”。一方面业内人士说，皇帝的女儿不愁嫁，越秀的房子不愁卖不出去；而另一方面，也有专家指出越秀楼市的流弊：有价无市。展望2014年，这“皇帝的女儿”，究竟愁嫁不愁嫁？分析一级、二级、三级市场的情况，或可找到答案。
【土地供应】
越秀一级市场冷清 以盘活存量为主
据房天下统计，2013年广州全年通过招拍挂卖地收入621亿元，比之2012年增1.5倍。广州十区内，除了天河、越秀，其他八区的地王纪录均被刷新。刚进入2014年，广州十区又相继推出至少10个地块。但，与2013年的“地王盛宴”一样，如此热闹的开局，越秀地块依然缺席。纵览广州近几年的统计数据，也找不到多少关于越秀土地招拍挂的信息。
跟别的城区不一样，越秀地处广州核心区，基本无地可拓。出于对千年古城的保护以及对土地资源的综合利用，以空间换发展的传统城市化模式在越秀已难以为继。盘活烂尾地、烂尾楼，集约利用闲置地块和低效物业，为总部经济提供优质载体，成为越秀区新型城市化发展的重要举措。可以预见，2014年越秀区的土地市场将延续去年的状况，也不温不火。
因此，在土地供应稀缺的情形下，过去一年越秀区的供货量以及成交量与广州外围供货主力区域相比，可谓小巫见大巫。见诸报端和网络，不乏有“越秀区新盘零供应”、“越秀新房零成交”、“广州楼市外热内冷”等戏谑之词，而这，跟越秀本区新增供应量较少以及新房入手门槛较高不无关系。加上限签限价政策的实施，部分高价盘无法取得预售证，难以推出市场。
房天下编辑统计发现，目前越秀区在售新盘屈指可数，包括富力东山新天地、御东雅苑、文德先生、府前·铭泰、骏文雅苑等在内，数量不超过20个，居全市倒数第二，且多为单体楼。眼下，越秀已无新的住宅用地，推盘不多，新房买少见少，未来空间仍较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
