[摘要] 经过8月楼市的不温不火推新乏力后，进入楼市传统的”金九银十”期，广州十区两市楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，同比去年9月的64盘推新上涨15.63%，与今年推货高峰5月（74个）相比持平。其中全新盘达20个。
商业项目推新持续活跃 小 产品丰富优惠多
今年以来，商业项目推新就一直比较活跃从三月楼市小阳春开始，推新进入高峰期，商业项目推新在9月持续活跃，预计有11个商业项目推新，与红5月推新数持平，在9月份预推新的11个商业项目中，全部为小户型商业 ，均无写字楼和商铺。值得关注的是，在11个预推新的项目中，6个为全新盘，而且户型面积多为40平左右的小 ，更利于投资。而优惠方面，让利幅度较大的是越秀的广州民间金融大厦团购优惠5千抵4万；番禺敏捷华美国际认筹1万抵5万；白云方圆白云时光团购2万抵5万（注：8月预计50盘推新，住宅占41个，商业性质 占9个）。
优惠楼盘继续缩水郊区优惠盘占比76%
从今年各月推货楼盘给出的优惠来看，开发商让利促销整体意愿性不强，在9月预计74个推新楼盘中，仅25盘有新盘优惠，优惠盘占比为33.78%。环比8月优惠盘占比36%（50盘推新18盘优惠）略降，优惠程度继续缩水。
据统计，广州十区两市9月预计推新的74盘中25盘（住宅20个、商业5个）给出优惠，价格坚挺，折扣较少的市区盘也有楼盘有较大的让利幅度，荔湾的保利公园九里有2万抵10万优惠，白云的利海•托斯卡纳2万抵10万，在给出优惠的25个楼盘中，郊区占19个，占比76%，其中番禺敏建•锦绣世家认筹3万诚意金优惠10万；广州时代倾城团购一万抵五万；番禺•君华香柏广场1万抵8万；南沙珠江湾诚意登记3万抵10万等楼盘均有不同程度的优惠。
9月广州十区两市推新楼盘优惠一览表
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 | 货量 |
住宅 | ||||||
| 荔湾2 | 元邦明月水岸 | 9月中 | 84-125㎡两至三房 | 23000/平 | 诚意登记享96折优惠 | 待定 |
| 保利公园九里 | 9月 | 荔源组团，户型为130至190平的三房至四房 | 23000/平 | 2万抵10万 | 待定 | |
| 海珠1 | 翠屏·瀚宇贵都二期 | 9月初 | 88-160平米三到四房 | 35000元/平 | 诚意登记10万抵98折 | 待定 |
| 白云3 | 时代花生Ⅱnew | 8月底 | 89㎡N+1三房，109㎡N+2五房，129㎡N+2五房 | 26000-28000 | 诚意登记享开盘额外优惠 | 50 |
| 御金沙 | 9月 | 84-112m²二至三房 | 20000元/平 | 98折 | 待定 | |
| 利海·托斯卡纳 | 8月底 | 45-55㎡ | 待定 | 2万抵10万 | 待定 | |
| 番禺5 | 敏捷·四季花园new | 9月中下旬 | 为90-115㎡三房 | 17000元/平 | 认筹3万抵95折 | 待定 |
| 广州时代倾城 | 预计9月底 | 74—118平2到3房 | 待定 | 团购一万抵五万 | 378 | |
| 敏建·锦绣世家 | 9月初 | 80平两房，94-119平的三房 | 10800元/平起 | 认筹3万诚意金优惠10万 | 250套 | |
| 庄士映蝶蓝湾 | 8月底或9月初 | 137-150平的四房 | 9800元/平 | 认筹96折 | 待定 | |
| 番禺·君华香柏广场 | 9月初 | 82方2房变4房、95方的3房变5房 | 待定 | 1万抵8万 | 待定 | |
| 南沙3 | 南沙珠江湾 | 9或10月份 | 118-142㎡海景单位 | 带装修13000-15000元/平 | 诚意登记3万抵10万 | 待定 |
| 中惠璧珑湾 | 9月 | 79--142㎡N+1江景洋房新品，为13、15、16栋单位 | 待定 | 诚意登记可以享受1万抵5万的优惠，首付直减20万 | 300套 | |
| 南沙城 | 9月初推 ，9月推洋房 | 95-135㎡二三房单位 | 预计售价11000-13000元/平，带装修 | 诚意登记预存5000抵2万 | 96 | |
| 花都3 | 好美华庭 | 中秋前后 | 17-22栋、户型为89-114平的两到三房 | 均价6300元/平，5800元/平起 | 参加房天下团购享95折优惠 | 843套 |
| 御华园 | 9月 | 5栋96－187平的3到5房 | 预计售价8000－9000元/平 | 目前认筹中，交5万元享受开盘93折优惠。 | 149套 | |
| 路劲隽悦豪庭 | 9月初 | 190-210平叠式别墅 | 预计毛坯均价17000元/平 | 3万抵20万优惠 | 首推60套 | |
| 萝岗1 | 奥园春晓 | 8月31日 | 75-123平米两到三房户型 | 待定 | 团购1万抵8万 | 540多套 |
| 增城2 | 保利东江首府 | 9月份 | 120-160平三四房 | 12000-13000元/平，非毛坯 | 2万抵10万 | 待定 |
| 惠百氏广场new | 9月7日 | 45-88㎡一至三房 | 带非毛坯11000-12000元/平 | 认筹1万享94折 | 259套 | |
| 金地公园上城 | 8月底 | 252-378㎡湖山养生墅，95-108㎡三房单位 | 洋房6300-7000元/平，别墅298万/套起 | 别墅8万抵20万，洋房1万抵97折 | 605套 | |
商业（11） | ||||||
| 越秀1 | 广州民间金融大厦new | 8月底 | 40-61平单间 | 35001元/平 | 房天下团购优惠5千抵4万 | 100余套 、451套商务 |
| 白云1 | 方圆白云时光 | 9月 | 户型为58-155㎡等多种面积单位 | 待定 | 团购2万抵5万 | 待定 |
| 番禺1 | 敏捷华美国际 | 9月份 | 加推7平层及8栋49-111㎡ | 13000元/平起 | 认筹1万抵5万 | 待定 |
| 敏捷伊顿公馆new | 9月底 | 复式 | 待定 | 3万抵95折 | 250套 | |
| 花都1 | 君湖尚寓new | 8月底 | 单间、一房一厅、两房两厅 | 预计毛坯均价9800元/平 | 团购6千抵3万 | 待定 |
| 萝岗1 | 萝岗敏捷广场new | 9月底 | 一至四房27-113㎡ | 15000 | 诚意登记95折 | 待定 |
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