[摘要] 经过8月楼市的不温不火推新乏力后，进入楼市传统的”金九银十”期，广州十区两市楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，同比去年9月的64盘推新上涨15.63%，与今年推货高峰5月（74个）相比持平。其中全新盘达20个。
20全新盘放量上市冲高位 抢食"金九"市场
在74个推新楼盘中，其中全新盘20个，占推新盘总数的27.02%，环比8月8个全新盘大涨150%，中心六区方面预计有5个全新盘推出，其中4个为住宅项目，1个为商务 。郊区方面，9月预计有15个全新盘抢闸楼市，为今年以来郊区各月全新盘推售之最，环比8月的5个全新盘大涨200%，其中广州南部预推全新盘就有9个，占全新盘总数60%。无论是中心六区还是外围四区两市，全新盘的大量入市成为金九楼市的亮点。纵观今年全新盘推售情况，广州楼市分别有两次全新盘入市的高峰期，一为1月18个全新盘的放量上市，其次就是9月预计上市的20个全新盘，冲上今年以来各月全新盘推售位，在20个全新项目中，其中14个为住宅产品，6个为商业项目，住宅与商业产品平分秋色。相比8月的只有8个全新盘预推新，预估不少全新盘都选择把推售时间延后，抢食”金九”市场。
从9月全新盘的分布来看，住宅性质项目方面，中心六区有白云的时代花生Ⅱ、万科峯境；越秀的精彩生活大厦；天河的富力天禧花园；近郊四区两市典型的有番禺的敏捷•四季花园(小区网 论坛)、珑•翠、金沙诚筑；南沙的南沙•富力 、南沙创鸿汇、敏捷•丽都。商业性质项目方面，市区有越秀北京路商圈的广州民间金融大厦40-61平的单间和商务 ；近郊近来 扎堆的番禺9月奥园越时代、敏捷伊顿公馆9月均预推复式 。
9月广州十区两市20个全新楼盘一览表
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 | 货量 |
住宅（14） | ||||||
| 越秀1 | 精彩生活大厦new | 预计9月份 | 80平米2居和120平米3居单位 | 装修，38000元/平米 | 待定 | 待定 |
| 白云2 | 时代花生Ⅱnew | 8月底 | 89㎡N+1三房，109㎡N+2五房，129㎡N+2五房 | 26000-28000元/平 | 诚意登记享开盘额外优惠 | 50 |
| 万科峯境new | 9月 | 75㎡两房，100㎡3房，120-142㎡四房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 天河1 | 富力天禧花园new | 9月 | 78-168㎡二至四房 | 待定 | 待定 | 待定 |
| 番禺3 | 敏捷·四季花园new | 9月中下旬 | 为90-115㎡三房 | 17000元/平 | 认筹3万抵95折 | 待定 |
| 珑·翠new | 8月底 | 125房三房、135方三房 | 20000元 | 5万98折 | 250套 | |
| 金沙诚筑new | 9月底或10月初 | 待定 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 南沙3 | 南沙·富力 new | 9月中 | 85-130㎡的N+1臻品二至三房及130—170㎡复式产品 | 待定 | 待定 | 1590 |
| 南沙创鸿汇new | 9月 | 75㎡-138㎡两至四房 | 约11500元/平，毛坯发售 | 待定 | 待定 | |
| 敏捷·丽都new | 9月 | 33-74㎡套房及一房一厅产品 | 待定 | 待定 | 190 | |
| 花都1 | 方直芙蓉墅new | 9月底10月初推新 | 别墅为300㎡独栋、240㎡左右联排以及160㎡左右四拼；洋房为70-120方一房、二房以及三房户型 | 待定 | 待定 | 别墅142套；洋房102套 |
| 增城2 | 惠百氏广场new | 9月7日 | 45-88㎡一至三房 | 带非毛坯11000-12000元/平 | 认筹1万享94折 | 259套 |
| 荔富湖畔new | 9月底 | 78-114平 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 从化1 | 宏诚海峰花园new | 9月下旬 | 77㎡两房，85㎡2+1户型，90～135㎡三～四房 | 预计6300-8300元/平 | 待定 | 412套 |
商业（6） | ||||||
| 越秀1 | 广州民间金融大厦new | 8月底 | 40-61平单间 | 35001元/平 | 房天下团购优惠5千抵4万 | 100余套 、451套商务 |
| 番禺2 | 奥园越时代new | 8月底 | 40-59㎡平层 、复式 | 待定 | 待定 | 729套 |
| 敏捷伊顿公馆new | 9月底 | 复式 | 待定 | 3万抵95折 | 250套 | |
| 南沙1 | 南沙创鸿汇new | 9月初 | 46-66㎡ | 12000-14000元/平 | 待定 | 待定 |
| 花都1 | 君湖尚寓new | 8月底 | 单间、一房一厅、两房两厅 | 预计毛坯均价9800元/平 | 团购6千抵3万 | 待定 |
| 萝岗1 | 萝岗敏捷广场new | 9月底 | 一至四房27-113㎡ | 15000 | 诚意登记95折 | 待定 |
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