[摘要] 经过8月楼市的不温不火推新乏力后，进入楼市传统的”金九银十”期，广州十区两市楼盘推新开始集中爆发，预计74个项目推新货，同比去年9月的64盘推新上涨15.63%，与今年推货高峰5月（74个）相比持平。其中全新盘达20个。
中心六区推新暴涨超5成 广州南成推新大户
住宅推新方面，中心六区在红5月推新达18个楼盘之后在6、7、8月推货开始放缓，9月市区推货又开始发力，预计17个盘推新，环比8月（11个）上涨54.55%，白云9月预计有6个楼盘推新货，5个为住宅项目，居各区之首，老城区荔湾也有4个项目计划推新，比8月增加3个，天河和越秀各有3个，海珠1个，一直鲜有新货补给的黄埔9月推新继续吃零蛋。
中心六区中，9月白云推新最为活跃，5个推新项目产品均有刚需户型，其中2个是全新盘，且推出户型跨度从刚需到改善产品均有之，位于白云京溪同和板块，8月初就已吹风开盘的时代花生(小区网论坛)Ⅱ预计在8月底推89㎡N+1三房，109㎡N+2五房，129㎡N+2五房，万科峯境9月预推75㎡两房，100㎡3房，120-142㎡四房。老城区荔湾预推新的4个项目中，刚需与改善户型各占半，天河3个预推项目中全新盘富力天禧花园有刚需改善户型可选，其余两盘均推120平米以上的三四房单位。
9月外围四区两市预计将有57盘推新，环比8月35个增长62.86%，延续8月推新势头，番禺和增城继续蝉联郊区推货大户，但从区域分布上看，广州南部（番禺和南沙）推货量，两区合计有27（包括住宅和商业）个楼盘推新，占外围四区两市推货总量47.37%。番禺9月住宅推新数比8月增长了一倍，达14个，产品户型选择性十分丰富，刚需与改善产品兼备，刚需代表楼盘如广州时代倾城预推378套74—118平2到3房单位，敏建•锦绣世家预推250套80平两房，94-119平的三房单位；改善代表楼盘如全新盘珑•翠预推250套125房三房、135方三房单位。
要说9月刚需产品供应户必属增城无疑，在预推新的14个楼盘中，约11个楼盘都是以刚需产品为主，8月吹风开盘的全新盘惠百氏广场预推259套45-88㎡一至三房；嘉骏豪苑(小区网论坛)二期预推80套36-80㎡的一二房，推货的碧桂园凤凰城(小区网论坛)9月预计有800多套产品上市，户型面积覆盖80-140㎡二房至四房，选择性较多。
9月广州十区两市74个推新楼盘一览表
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 | 货量 |
住宅（63） | ||||||
| 越秀2 | 精彩生活大厦new | 预计9月份 | 80平米2居和120平米3居单位 | 装修，38000元/平米 | 待定 | 待定 |
| 骏文雅苑 | 9月底或10月初 | 90-160平2-4房 | 50000元/平 | 待定 | 210套 | |
| 荔湾4 | 元邦明月水岸 | 9月中 | 84-125㎡两至三房 | 23000/平 | 诚意登记享96折优惠 | 待定 |
| 中铁建荔湾国际城 | 9月初 | 115-140㎡的三、四房 | 25000元/平 | 待定 | 待定 | |
| 保利公园九里 | 9月 | 荔源组团，户型为130至190平的三房至四房 | 23000/平 | 2万抵10万 | 待定 | |
| 中信西关海 | 8月底 | 96-156平米的三房至四房 | 30000元/平 | 待定 | 待定 | |
| 海珠1 | 翠屏·瀚宇贵都二期 | 9月初 | 88-160平米三到四房 | 35000元/平 | 诚意登记10万抵98折 | 待定 |
| 白云5 | 深业·江悦湾 | 9月 | 主推90-95平米三房 | 待定 | 待定 | 待定 |
| 时代花生Ⅱnew | 8月底 | 89㎡N+1三房，109㎡N+2五房，129㎡N+2五房 | 26000-28000 | 诚意登记享开盘额外优惠 | 50 | |
| 利海·托斯卡纳 | 8月底 | 45-55㎡ | 待定 | 2万抵10万 | 待定 | |
| 万科峯境new | 9月 | 75㎡两房，100㎡3房，120-142㎡四房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 御金沙 | 9月 | 84-112m²二至三房 | 20000元/平 | 98折 | 待定 | |
| 天河3 | 富力天禧花园new | 9月 | 78-168㎡二至四房 | 待定 | 待定 | 待定 |
| 嘉裕公馆 | 预计9月 | 120—200平三、四房 | 45000元/平 | 待定 | 500套 | |
| 峻林 | 9月初 | 125-203㎡的三四房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 黄埔 | — | — | — | — | — | — |
| 番禺14 | 敏捷·四季花园new | 9月中下旬 | 为90-115㎡三房 | 17000元/平 | 认筹3万抵95折 | 待定 |
| 时代外滩 | 8月底 | 270平四房 | 34000元/平 | 10万抵50万 | 待定 | |
| 广州时代倾城 | 预计9月底 | 74—118平2到3房 | 待定 | 团购一万抵五万 | 378 | |
| 珑·翠new | 8月底 | 125房三房、135方三房 | 20000元 | 5万98折 | 250套 | |
| 万科欧泊 | 9月 | A5栋94方和95方的3房单位 | 25000元/平 | 待定 | 待定 | |
| 敏建·锦绣世家 | 9月初 | 80平两房，94-119平的三房 | 10800元/平起 | 认筹3万诚意金优惠10万 | 250套 | |
| 可逸江畔 | 9月初 | 130平-160平三四房住宅 | 19000元/平 | 待定 | 待定 | |
| 金沙诚筑new | 9月底或10月初 | 待定 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 越秀可逸阳光 | 9月 | C2栋138-180平江景大户 | 14000元/平 | 待定 | 36套 | |
| 敏捷金月湾 | 9月 | 92-170平3-4房，130-170平3-4房 | 毛坯售价16500元/平方米起 | 待定 | 待定 | |
| 庄士映蝶蓝湾 | 8月底或9月初 | 137-150平的四房 | 9800元/平 | 认筹96折 | 待定 | |
| 番禺·君华香柏广场 | 9月初 | 82方2房变4房、95方的3房变5房 | 待定 | 1万抵8万 | 待定 | |
| 祈福名都 | 9月 | 待定 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 大学小筑 | 9月 | 6栋少量4房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 南沙8 | 南沙珠江湾 | 9或10月份 | 118-142㎡海景单位 | 带装修13000-15000元/平 | 诚意登记3万抵10万 | 待定 |
| 中惠璧珑湾 | 9月 | 79--142㎡N+1江景洋房新品，为13、15、16栋单位 | 待定 | 诚意登记可以享受1万抵5万的优惠，首付直减20万 | 300套 | |
| 南沙·富力 new | 9月中 | 85-130㎡的N+1臻品二至三房及130—170㎡复式产品 | 待定 | 待定 | 1590 | |
| 南沙创鸿汇new | 9月 | 75㎡-138㎡两至四房 | 约11500元/平，毛坯发售 | 待定 | 待定 | |
| 南沙城 | 9月初推 ，9月推洋房 | 95-135㎡二三房单位 | 预计售价11000-13000元/平，带装修 | 诚意登记预存5000抵2万 | 96 | |
| 碧桂园天玺湾 | 8月底，9月上旬 | 92-115㎡二三房望海小豪宅 | 待定 | 待定 | 600 | |
| 敏捷·丽都new | 9月 | 33-74㎡套房及一房一厅产品 | 待定 | 待定 | 190 | |
| 星河丹堤 | 9月 | 45-79平小户型 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 花都9 | 豪利花园 | 9月初 | 85-100方的三房单位，带装修出售 | 12000元/平 | 待定 | 待定 |
| 嘉汇城 | 9月 | 待定 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 好美华庭 | 中秋前后 | 17-22栋、户型为89-114平的两到三房 | 均价6300元/平，5800元/平起 | 参加房天下团购享95折优惠 | 843套 | |
| 方直芙蓉墅new | 9月底10月初推新 | 别墅为300㎡独栋、240㎡左右联排以及160㎡左右四拼；洋房为70-120方一房、二房以及三房户型 | 待定 | 待定 | 别墅142套；洋房102套 | |
| 御华园 | 9月 | 5栋96－187平的3到5房 | 预计售价8000－9000元/平 | 目前认筹中，交5万元享受开盘93折优惠。 | 149套 | |
| 路劲隽悦豪庭 | 9月初 | 190-210平叠式别墅 | 预计毛坯均价17000元/平 | 3万抵20万优惠 | 首推60套 | |
| 碧桂园假日半岛 | 9月下旬 | 加推182-507平独栋别墅 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 雅居乐锦城 | 9月份 | 48.4㎡单间、66.5㎡一房以及83.3㎡两房三种户型 | 待定 | 待定 | 400多套 | |
| 祈福万景峰 | 9月下旬 | 58-143㎡两-四房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 萝岗1 | 奥园春晓 | 8月31日 | 75-123平米两到三房户型 | 待定 | 团购1万抵8万 | 540多套 |
| 增城14 | 嘉骏豪苑二期 | 预计9月初 | 36-80㎡的一二房 | 毛坯预价7800-8000元/㎡ | 待定 | 80 |
| 碧桂园凤凰城 | 9月中下旬或10月初 | 80-140㎡二房至四房 | 非毛坯12000-13000元/㎡ | 待定 | 约800 | |
| 翡翠绿洲 | 8月31日 | 95-103㎡二三房 | 非毛坯12000元/㎡ | 待定 | 待定 | |
| 新塘新世界花园 | 预计9月14日 | 70-118㎡两至四房 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 顺欣花园 | 预计9月中下旬 | 主力户型为77-118方的二至三房单位 | 带装修，价格待定 | 待定 | 100多套 | |
| 锦绣天伦花园 | 8月底 | 75-110平两三房 | 9800元/平，带装修 | 待定 | 待定 | |
| 保利东江首府 | 9月份 | 120-160平三四房 | 12000-13000元/平，非毛坯 | 2万抵10万 | 待定 | |
| 惠百氏广场new | 9月7日 | 45-88㎡一至三房 | 带非毛坯11000-12000元/平 | 认筹1万享94折 | 259套 | |
| 汇东国际花园 | 9月或10月 | C4、C5栋85-120㎡两至三房 | 待定 | 待定 | 224套 | |
| 中森茗苑 | 8月底或9月初 | 65㎡两房、86-89㎡三房 | 带简装8500元/㎡起 | 否 | 待定 | |
| 富城华府 | 9月或10月 | 106、113、140㎡三至五房 | 待定 | 待定 | 60余套 | |
| 荔富湖畔new | 9月底 | 78-114平 | 待定 | 待定 | 待定 | |
| 碧桂园豪园 | 9月下旬 | 80-130平两房-四房 | 待定 | 待定 | 700多套 | |
| 金地公园上城 | 8月底 | 252-378㎡湖山养生墅，95-108㎡三房单位 | 洋房6300-7000元/平，别墅298万/套起 | 别墅8万抵20万，洋房1万抵97折 | 605套 | |
| 从化2 | 宏诚海峰花园new | 9月下旬 | 77㎡两房，85㎡2+1户型，90～135㎡三～四房 | 预计6300-8300元/平 | 待定 | 412套 |
| 逸泉映翠 | 9月底10月初 | 待定 | 待定 | 待定 | 待定 | |
商业（11） | ||||||
| 越秀1 | 广州民间金融大厦new | 8月底 | 40-61平单间 | 35001元/平 | 房天下团购优惠5千抵4万 | 100余套 、451套商务 |
| 白云1 | 方圆白云时光 | 9月 | 户型为58-155㎡等多种面积单位 | 待定 | 团购2万抵5万 | 待定 |
| 番禺4 | 奥园城市天地 | 9月开盘 | 二期45—90㎡街铺、45㎡ | 待定 | 否 | 待定 |
| 奥园越时代new | 8月底 | 40-59㎡平层 、复式 | 待定 | 待定 | 729套 | |
| 敏捷华美国际 | 9月份 | 加推7平层及8栋49-111㎡ | 13000元/平起 | 认筹1万抵5万 | 待定 | |
| 敏捷伊顿公馆new | 9月底 | 复式 | 待定 | 3万抵95折 | 250套 | |
| 南沙1 | 南沙创鸿汇new | 9月初 | 46-66㎡ | 12000-14000元/平 | 待定 | 待定 |
| 花都1 | 君湖尚寓new | 8月底 | 单间、一房一厅、两房两厅 | 预计毛坯均价9800元/平 | 团购6千抵3万 | 待定 |
| 萝岗1 | 萝岗敏捷广场new | 9月底 | 一至四房27-113㎡ | 15000 | 诚意登记95折 | 待定 |
| 从化2 | 广东动漫城 | 9月中旬 | 5、6栋共计100户 单位，主力户型为50-175平的1-3房单位 | 预计7000元/平 | 目前暂否优惠 | 100套左右 |
| 欣荣宏国际商贸城 | 9月中旬 | 50-90平米的 | 待定 | 待定 | 10套 | |
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