[摘要] 对于很多新老广州人而言，近十五年广州城市面貌日新月异。小蛮腰、广州歌剧院、广东省博物馆、广东省图书馆等等一系列现代化的建筑，成为广州大都市的最佳代言。
新中轴南段 市中心最后的楼价“洼地”
新中轴线创造城市价值
新世纪以来，新中轴线的建立堪称历史性事件，向南延伸的新中轴线，将引领新一轮广州城市价值的大发现。从珠江新城到广州塔，从珠江帝景到紫龙府，广州的城市价值和人居价值不断升华。随着新中轴线南拓，城市新核心的潜力也将不断凸显。
政府持续加大新中轴线南段投入
十年前到广州，人们会去传统中轴体验广州，从越秀公园镇海楼、五羊雕塑、中山纪念堂、市政府大楼、人民公园到“岭南名街”北京路，自北向南，完整地勾勒出广州城千年发展的经脉气血。传统中轴线经千年不移，历岁月不变，承载着羊城曾经的繁盛和荣耀，像年轮一样标志着城市的生长。
如今外地人来广州，走一走广州新中轴。从体育中心向南，栋栋高楼耸立，珠江新城更是散发出属于广州的独特活力。被广州人亲昵地称为“小蛮腰”的广州塔，已成为广州最亮丽的风景线，不少市民吸引驻足塔下，尤其是晚上，广州塔不断变幻的色彩加上婀娜的身姿带给人梦幻般的遐想。
随着珠江新城的开发进入尾声，新中轴线向南延伸。按照新中轴线南段规划，广州将规划一条绿轴长廊向南延展：中轴绿地公园、海珠湖公园、万亩果园、体育公园和滨江公园，形成完整的生态公园系统，打造生态湿地公园。加上广州博物馆新馆、广州美术馆、广州科技馆、广州文化馆“四大馆”已经确定建于海珠湖北侧。
这一切都显示，广州市政府正继续加大对城市新中轴线南段的投入。
解决市中心居住生态难题
广州人信奉“水为财”，因此择水而居是许多老广州人的置业理想。随着新中轴线南段规划的推出，尤其是海珠湖的建成以及万亩果园的保护和优化，南北滨临珠江，中有海珠湖的海珠岛东部将成为广州水网最密集的生态新城。这片区域有望成为珠江新城CBD以及琶洲会展板块的后花园，从而带动海珠整体发展重点的转移。
“新中轴线南段的发展，将与珠江新城、琶洲等区域的发展密切结合起来，共同促进，而不是简单地重新划立一个发展区域。”中原地产项目部总经理黄韬曾表示，与其他新兴区域不同的是，新中轴线南段周边区域比较成熟，但居住环境还有待优化。新中轴线南段的建设，将有效解决城市中心居住的生态难题，新中轴线南段未来的房地产项目都应该向高端发展，楼价也会向天河这样的市中心核心区域看齐。
广州楼市专家韩世同也认为，海珠的产业发展一向受到土地规模的限制，它既不像天河区那样高端，也不像白云区那样的后起之秀有很大的发展空间，类似于广州市中心的“夹心层”。新中轴线南段的规划就是要为海珠腾挪出发展的空间，将这里成片发展成高端居住板块。
将终结商业“不过江”历史
值得注意的是，新中轴线南拓并不止于政府的配套，未来沿着新中轴线南段的商业也将随之快速发展。在广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆看来，新中轴线是广州大商业时代的开始，首先是以天河城为标志，后来就是正佳广场、太古汇、花城汇……一直往南。“过去商业是在珠江以北聚集，在过去的几千年中，广州的商脉是没有跨过珠江的，而新中轴的出现将会结束广州商业不过江的历史，开始往南拓。”王先庆说。
新中轴线南拓 提升区内物业价值
新中轴线给广州带来了什么？随着新中轴线向南延伸，广州的城市价值又在发生着怎样的改变？在业内专家看来，新中轴线就是广州璀璨的现在，而新中轴南延，将为广州的城市发展和物业价值带来新的飞跃。
城市价值还看中轴线物业价值
据研究机构根据广州楼市过往十余年的数据分析，幅度的房产都有一个明显的共同点，那就是它们踏准了广州城市升级运动的节拍，围绕城市大格局打开财富之门。广州城市大格局如何展开？打开广州地图可以得出答案，以上海世博会“中国馆”享誉全球的中国工程院院士何镜堂曾言，“新中轴线的延伸代表广州的未来”。新中轴线的价值也在房产价值上得到最直接体现，伴随着新中轴线珠江新城段的大规模投入，珠江新城房产价值一直领先于广州楼市，每平方米楼价从最初的几千元上涨到10余万元。
“高端物业表达了这个城市的品质，要看城市达到什么水准，就应该看中轴线上面的建筑。”广州市城市科学研究会副会长、中国城市经济学会大城市专业委员会委员谈锦钊认为，从国际上来看，一个城市周边的地价和中轴线的地价相差几十倍，以前珠江新城的楼面地价是3000元/平方米，现在已经达到3万多元/平方米，也不过近十倍。在新中轴线上发展的物业，将来这个价值还要不断提高。
新中轴线南段物业潜力大
据今年1-2月统计数据显示，广州豪宅物业的成交量较去年四季度上升了30%，说明了市场对豪宅物业的信心。另外，一些投资客瞄准高端豪宅中的高性价比楼盘并集中购买，导致市场放量增加，成交均价结构上持续走高。在广州各种市政利好规划中，没有哪一个区域能像新中轴线一样拥有如此的大手笔。以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，是广州市政投入的重点区域，最直观的表现，就是楼价的加速上升。十年前，珠江帝景的售价是均价5000元/平方米，现在，已经涨到4万元/平方米的水平。如今，广州市政府正在将市政投资往城市中轴线的南段倾斜，岭南门、海珠湖、城市湿地公园、新客运港等项目的规划都在南段。
新中轴线南拓，受益的楼盘莫过于合生紫龙府。该项目紧邻广州塔，堪称新中轴线南段的起点，原本就是黄金旺地。对城市稀缺资源和高品质生活的追求，使得紫龙府成为众多买家的追捧对象。合生紫龙府还是目前新中轴线上的纯住宅豪宅盘，与珠江帝景一脉相承，由于与珠江新城仅一江之隔，且有APM、地铁和猎德大桥组成的便利交通系统，既受益于珠江新城建设，也将充分享受到新中轴线南端的建设。
近年来随着购买者购买能力和购买质素的不断提高，购房预算超过500万元的买家，一般都会选择产品的综合价值，特别是地段、配套、交通和等。拥有新中轴核心资源的紫龙府，以令人心动的性价比成为热门楼盘。从近期的新盘入市价格走势看，目前一江之隔的珠江新城楼盘的价格已经去到10万元/平方米，紫龙府目前售价3万元/平方米，项目所处的地段、配套和成熟的社区环境等，使该盘具有很高的潜力。
合生紫龙府 独领新中轴线南段风骚
今年以来，新中轴上的豪宅盘一直供货紧缺，除了珠江帝景的升级作——合生紫龙府外，几乎没有新货推出。据紫龙府销售人员介绍，该项目自开放以来，日访问量与咨询情况异常火爆，每天都有数十台客户前来看盘。
规划利好集中在广州塔核心范围内
“在新中轴线上，特别是广州塔核心圈内，市政的利好大家都看得见。如此稀缺的资源和产品，再加上珠江帝景的品牌和成熟发展，空间很大。”楼盘销售人员说。
新中轴线南段的规划是目前的一件规划大事，该区域近期利好不断：沿江有轨电车、广州塔性码头、新中轴广场以及合生TIT超大城市综合体等，集中在以广州塔为核心的范围内。
可以说，当新中轴线南段的宏伟蓝图全面展现出来，届时，广州的城市形象将再次得到飞跃。
不可复制的“市内桃源”
作为国内综合实力首屈一指，号称地产界“航空母舰”的房地产开发企业，合生创展凭借21年的城市运营专业实力以及珠江帝景十二年的潜心发展，已经将珠江帝景打造成为广州知名的人居豪宅之一。
珠江帝景占有地段优势，这里居住环境的舒适度以及发展规划将带来潜力。项目三面环水，周边海心沙公园、赤岗塔公园、磨碟沙公园、会展公园，四大公园环绕，环境优美。在未来，新中轴线南段规划为一条绿轴，将打造一个湿地公园，是城市的“绿肺”，这里就成为名副其实的“市内桃源”。
值得一提的是，珠江帝景十二年沉淀所带来的配套。教育配套方面，小区拥有两间国际中英文幼儿园，其中一间设在珠江帝景全新一期合生紫龙府内，还有省一级小学——海珠区第二实验小学。商务配套则有星级酒店——珠江帝景酒店，欧陆风情商业街等。悠闲配套有艺术馆、养生SPA、文化艺术主题协会等。
而珠江帝景的园林，由香港贝尔高林设计公司打造，以创造“东方威尼斯”的意蕴为设计理念，根据滨江环境在“水”上做文章，拥有十大欧式经典庭院和2.5万平方米爱琴湖。而作为珠江帝景全新升级钜作——合生紫龙府，与正在规划建设的85万平方米TIT合生国际广场等区域，共同形成广州塔旁210万平方米城市综合体，成为新中轴线临江的集居住环境、优越配套的生活圈。 （陈齐）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
