[摘要] 年内二次下调存款准备金率、三年半以来首次降息、国内部分银行房贷利率回归8折，2012年上半年，货币政策的微调出现鲜有的常态化，为全国经济输血的同时也为房地产市场提供了相对宽松的经济环境。
拆东墙补西墙 房企融资各出奇招
赴港“买壳”意为融资
5月15日，万科A(000002.SZ)发布公告称，拟收购永泰地产(0369.HK)持有的南联地产(1036.HK)73.91%股份，收购金额约为10.79亿港元。万科公司在公告中称，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年末评估价值约11.29亿港元。成为继金地、招商之后，第三个意欲香港买壳的A股上市房企。
金地当初拟以8.36亿港元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权，而招商地产仅以1.99亿港元的价格收购东力实业70.18%股权。
尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试，但分析认为，万科此举或与其拓展海外融资渠道有关，而这背后，折射内地楼市调控近两年以来，开发商资金链日渐紧绌的窘境。
房地产信托依然是焦点
房地产信托是企业融资重要渠道之一，根据报告显示，2012年将是房地产信托的集中还款期，因此，在房企融资的焦点依然很难从房地产信托上转移开。在上半年纷纷启动融资计划的房企中，越秀地产于今年5月底宣布将其旗下广州国际金融中心（IFC）以交易对价134.4亿元的资金注入越秀房托，引起了业界的广泛注意。
5月28日，越秀地产及其持股35.58%的越秀房产投资信托基金（下称“越秀房托”）共同宣布，前者计划把旗下的广州国际金融中心（下称“广州IFC”）注入越秀房托，交易对价为134.4亿元。
通过此次交易，越秀地产不仅减少45亿元的银行债务，还另外获得40亿元的净现金。因为此举，越秀房托跨入亚洲上市房托之列。
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