[摘要] 年内二次下调存款准备金率、三年半以来首次降息、国内部分银行房贷利率回归8折，2012年上半年，货币政策的微调出现鲜有的常态化，为全国经济输血的同时也为房地产市场提供了相对宽松的经济环境。
房企偿债高峰来临 上市公司纷纷启动融资
据国泰君安研究报告指出，从2010年下半年起，房地产信托产品进入发行高潮，产品平均期限为1.9年，因此2012年自然成为偿债高峰期。
而用益信托工作室发布《2011年房地产信托发展报告》也显示，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含保障房)，同比增66.33%；发行规模为2864.1亿元，同比增43.7%。2011年房地产信托的平均期限为1.86年，也就是说今年到明年为集中还款期。
统计显示，目前房地产信托存量在7000亿元左右，其中2012年总到期规模将达到1758亿元，信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为单月，到期金额将会达到504亿元。
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”今年两会的政府工作报告再次彰显了政府将调控进行到底的决心。而在调控的持续发酵下，部分中小房企老总甚至出现“跑路”，以楼抵账等情况，资金链吃紧是房企面临的首要难题。为此，不少房企纷纷展开新一轮融资，以缓解资金压力。
统计显示，包括万科、中海外、碧桂园等国内房企巨头纷纷在今年三月份抛出几十亿元的融资计划。
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