[摘要] 那日，有人手机上收到一条短信，内容大致为：“狮子湖三期联排别墅英伦壹号一口价148万抢购，仅限20套！”闻者皆为之震惊。他们脑子里冒出的第一句话便是：“这是假的吧？”
“反着走”的营销逻辑
而对于已经“出手”了的一百位英伦壹号买家，董兴宝另有盘算。
在董兴宝看来，这一百位买家的存在意义远不止是一套别墅的拥有者，更是狮子湖的“口碑宣传机”，董兴宝希望借由本次的热销，这百名买家可将狮子湖的美誉程度地传播开去。北方人对于门面的重视世人皆知，而“口碑”可说是另一种含义的门面，狮子湖自然不会在这一方面表现得不到位，既要口碑，那功夫得做足，英伦壹号本次的让利，除了是试探市场反应，还是狮子湖营造口碑的一着棋。
“他们皆是认可狮子湖的人，由买家去为我们宣传，才有可能将更多准业主带过来，才能让更多人知道狮子湖。”董兴宝说。而这个理念已经贯穿在整个狮子湖的操作中。先投入，后求回报，似乎已是狮子湖笃信的原则。
狮子湖月球高尔夫球场（来源：搜房网）
而确实，在投入与产出上，这家青岛开发商总比本地的房企计算得要更为长远一些。当初一期的壹号公馆开售前，狮子湖的茶、花、夜、晨、梦五个主题岛屿已经建成，尚未探知板房，这五个岛已经招待无数客人，而不远处在建的喜来登酒店与渔人码头，让人惊叹这庞大的资金投入。如此彻底的“配套先行”，已不同粤派地产一贯的做法，甚至可说是“反着来”。
这种几乎不计成本的前期投入，在董兴宝看来十分有必要。“我们是一家外地来的开发商，对我们来说，最难的事情便是获得当地的认可，要让人相信我们有实力，我们有能力。我们前期的投入正是为了证明这一点。国内可能出现过一些开发商卷款潜逃的事情，可我60个亿的配套摆在这了，我不可能跑，买家安心便是。”他说。
也正是为了证明一点，壹号公馆的123栋别墅，皆为超大面积无比奢华的独栋大别墅，总价之高一般买家难以承受，除了自住之外，这批别墅更多的功能可说是承担了为狮子湖树立超高端项目形象的作用。而如今，随着英伦壹号的热销，一期产品也在慢慢消化，准买家正是英伦壹号业主口口相传带来的。兜了个圈，狮子湖又回到了热销的正轨，看起来稍显曲折，但中间的谋略却让人不得不折服。
清远的旅游资源无可替代，狮子湖正是看准了这一点，在此开辟了一个再无法复制的度假天堂，亦使狮子湖一跃成为清远一张最闪亮的名片。这几年各路达官贵人的到访，使得狮子湖的政商平台变得名副其实，为清远“镀了金”，也为狮子湖带来各种有形与无形的财富，英伦壹号的多半买家，不少皆是曾到访狮子湖考察的政商人士或其介绍。或许到今日，人们才明白，从平台搭建到数十亿配套投入到圈层经营到别墅营销，是如此环环相扣，有着不容置疑的严密逻辑。
无论如何，英伦壹号的抢购大戏，终究是在同行的诧异，在买家的狂喜中，轰轰烈烈地上演了。而狮子湖这位“外来客”，能在清远本土再引领何种风潮无从知晓。毕竟如今大家都知道，狮子湖，这所东方戴维营，这家高尔夫圣地，这座度假天堂，这个已向“平民”开放的殿堂级项目，不会按常理出牌。
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