[摘要] 狮子湖集团副总裁董兴宝在接受房天下记者采访时表示，今年上半年，广州楼市在成交方面依然会延续去年的低迷状态，成交不会太理想。但是到了下半年，购房者的观望情绪会逐渐消失，整体楼市回暖。
编者按：随着国家宏观调控政策的不断细化和深入，房地产市场注定要告别“十年黄金时期”的温床，开始逐步走向改革和重构之路。“春江水暖鸭先知”，作为整个市场上最为敏感的一环，房地产开发企业此刻感受到的不是“冬日暖阳”，而是政策调控带给市场的阵阵“刺骨严寒”。
调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
狮子湖集团副总裁 董兴宝
纵观2011年广州的楼市表现，去年广州十区两县市全年共成交71227套一手住宅，比2010年（81885套）下降13%，在严厉的调控之下，成交可谓一片惨淡。狮子湖集团副总裁董兴宝在接受房天下记者采访时表示，今年上半年，广州楼市在成交方面依然会延续去年的低迷状态，成交不会太理想。但是到了下半年，购房者的观望情绪会逐渐消失，整体楼市回暖。“当然，回暖并不代表房价就会迅速上涨，总体来说，今年的房价走势较为平稳，不会大起大落。”
步入2012，房企依然面临着巨大的挑战，调控收紧、需求萎缩、资金承压……如何在逆境中找到突出重围的发展方向？对此，董兴宝认为，房企首先要做的便是要加大销售力度，但是降价促销只是其中的一个手段，除此之外，开发商们应注重提高产品的附加值，在配套、物业等方面不断完善，提升客户体验，限度满足购房者的需求，在客户群中留下良好的口碑，这也是房企“过冬”的秘诀之一。
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