[摘要] 高尔夫，作为一项以“贵族运动”著称的项目，在舆论的争议中，跟随着体育、休闲产业也得到了迅猛的发展，高尔夫已成为2012年伦敦奥运会的比赛项目之一。
高尔夫，作为一项以“贵族运动”著称的项目，在舆论的争议中，跟随着体育、休闲产业也得到了迅猛的发展，高尔夫已成为2012年伦敦奥运会的比赛项目之一。根据媒体报道，大约有600家左右球场在运营，高尔夫运动的费用也不断地在降低，逐渐进入普通大众的视线，高尔夫消费人群在日益增加，逐渐不再是特殊群体的贵族消费。》》》点击进入董兴宝博客
根据统计，尽管高尔夫球场自身难以实现盈利，但是，建设高尔夫高档地产的利润是丰厚的，这也是高尔夫球场及高尔夫地产得到迅速发展的根本原因，几乎超过80%的高尔夫球场，都涉及到房地产的开发：高尔夫运动的人群相对高端，是喜欢休闲运动的爱好者，他们也是高尔夫地产的重要客户源，因此，高尔夫与休闲地产结合，让开发者得到了更多利益。许多客户，也意识到了高尔夫球场的稀缺性、高端性，也纷纷购买高尔夫球场边的房产，以实现休闲度假或投资、接待客户等目的。
国家近年来还是从制度上严格控制高尔夫的审批，我们通过分析政府控制高尔夫的目的和原因，将会分析出政府政策对高尔夫地产产生的影响。实际上，自2004年以来，中央政府及各部门出台了十项禁令，2011年7月份国务院也重申严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场的行为。政府只所以出台严控高尔夫的政策，主要是基于四个方面的原因：一是从控制土地使用角度看，高尔夫球场，建在经济发达地区，而且占地多，一个标准18洞的高尔夫球场，占地往往达到600亩甚至更多。在我国耕地十分紧张的情况下，国家严守18亿亩耕地红线，严格控制土地尤其是耕地的使用，在经济发达地区，即使非耕地的土地也日趋紧张。二是从控制淡水资源的角度看，高尔夫球场每天需浇灌维护，是高消耗水的项目，一个标准球场每天平均耗水2000-2500吨，在我国城市普遍缺水的情况下，严格控制用水十分必要。三是一些违规建设的球场，大多打着“体育公园、生态园、休闲园、绿化项目”等旗号建设，导致了项目建设市场混乱。四是高尔夫项目虽然爱好的人越来越多，但与其他普通体育运动项目比较，消费人群仍然相对比较窄，在我国人口众多、人均资源比较少的情况下，也需要严格控制窄众人群消费的项目，而政府考虑将更多资源给大众消费人员使用。
基于上述四个方面的原因，政府将有可能出台更加严格的政策，控制高尔夫球场及地产项目的发展。毫无疑问，政府各种政策将对高尔夫运动的发展及高尔夫相关的休闲地产开发、运营产生重要影响，主要体现在：
——现有的高尔夫球场及相关的地产物业，将因为国家严格控制的政策而变得更加稀缺，根据“稀缺性决定商品高价值”的普遍规律，这些高尔夫球场的会籍、相关的房产物业等，将会逐渐，尤其是经济发达地区、距离城市比较近的球场、房产物业，的速度或潜力将更大，他们将更受客户的欢迎。例如，广东清远颐杰鸿泰狮子湖高尔夫球场独栋物业别墅，在当前房地产市场观望情绪十分浓厚的情况下，依然热销，正是因为客户充分认识到了政策导致的稀缺性，从而导致物业的稀缺性和高价值。
——高尔夫球场及相关地产项目的审批将越来越困难，甚至在一些土地紧张的城市难以审批。根据上述分析，政府严格控制高尔夫球场的重要目的是：严格限制土地、水资源的使用，因此，最有可能通过审批的项目则应该是：处于比较偏远的地区，属于非耕地、山林用地，而且，水资源相对丰富，至少是不缺少淡水的地区，才有可能获得审批。这将对寻找合适高尔夫休闲地产项目的开发者带来一些启发。例如，狮子湖高尔夫球场，则是建在丹霞地貌的山丘上，而非耕地或林地，因此，获得了政府部门的审批，成为为数不多的带证的球场。
——高尔夫及相关的地产项目开发及运营上要逐步发生深刻的变化，将要更加努力的实现低碳环保。目前已经合法存在的球场及地产项目在目前及未来的开发中，首先要考虑如何节约用水，例如，可以利用球场占地面积大、可以利用天然湖泊或人工湖泊的形式，收集雨水使用，而减少对自来水的占有和使用;高尔夫地产的开发，更要保护环境，使用低碳材料，减少对环境的污染和资源的占用。狮子湖高尔夫球场，则是利用球场周围天然湖泊收集雨水，满足球场及高尔夫地产项目的用水需要，对于高尔夫球场的草地等，强调自然、生态，减少对各类资源的消耗。
尽管如此，由于高尔夫自身及相关的地产项目，更适合人们运动、休闲度假、居住，高尔夫项目适合不同年龄的人运动与休闲，更是可以伴人终生运动的项目，所以，在未来，高尔夫相关的产业仍有一定的发展空间，但在发展形态上等将随着政府政策的影响，发生更加深刻的变化。
（作者：董兴宝 颐杰鸿泰狮子湖集团副总裁）
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