[摘要] 年后二手买卖未见起色,租赁则如期进入旺季。昨日,记者在中介了解到,大年初三开始就有租客咨询租房,有中介反映今年租客“爽手”了,租金预算也有所提高。业主也比较“好说话”,愿意配合租客,所以租赁成交相对容易。
中介“全力以赴”做租
年前,中介拼命做一二手联动,而年后随着联动项目到期、租赁旺季来临,则“全世界都做租”。谭焱说,年后第二周一向是租赁高峰,他们也在“全力以赴”做租。他指出,尽管年后仍有买家看楼,但已经大幅缩水近五成。
魏木兰也说,现在公司还没有新的一二手联动项目,虽然也有买家看楼,但明显比去年少,因此中介经纪都把精力放在租赁上,积极带客看楼。
她认为,租客心态较好,很快就接受市场价,业主也愿意配合,“比如要新家具、电器,业主也愿意配”,业主和租客的心理价位较近,租赁成交变得更容易。
李华团也告诉记者,感觉租客变得爽快,不会太拘泥于家具、装修等细节,而租金即使比预算贵上200元也会租。他说,一房、两房一向是租赁主力,而今年一房一厅单位更是“即放即租”。
谭焱就说,租客愿意接受的价位变高了,但要求也高了,“可以说是要靓不要平(便宜)”。
租金方面,中介反映基本延续去年年底租价,比如长寿东的两房单位,租金约2300元,环比12月同类单位高300元。中原地产的李华团估计,租金经过去年一年的上涨,今年年后租金仅环比微升1~2%,5%。
魏木兰也说,在去年下半年,洛溪一带的租金就上涨到目前的价格,一直维持到年后,而与去年同期相比,则上涨了20%左右。
谭焱就说,与去年相比,租金有10%左右的上升,比如越秀上品轩,一房一厅单位3000多元的租金已经维持了1年多,现在开始出现“4”字头。不过这可能也与盘源少有关,他说,目前只有2个单位在放租。
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