[摘要] 年后二手买卖未见起色，租赁则如期进入旺季。昨日，记者在中介了解到，大年初三开始就有租客咨询租房，有中介反映今年租客“爽手”了，租金预算也有所提高。业主也比较“好说话”，愿意配合租客，所以租赁成交相对容易。
年后二手买卖未见起色，租赁则如期进入旺季。昨日，记者在中介了解到，大年初三开始就有租客咨询租房，有中介反映今年租客“爽手”了，租金预算也有所提高。业主也比较“好说话”，愿意配合租客，所以租赁成交相对容易。
租赁旺期比去年来得早
大年初三，中原地产荔湾区的区域经理李华团开始收到了租客的咨询电话，他跟记者说，恒宝华庭附近玉器、服装、冷冻市场比较多，租客里有四五成都来自这些市场，他感觉今年租客比往年要早回广州，所以租赁旺期也比去年来得早，“可能也因为刚好年后是月底的原因吧”。
李华团说，从初五（28日）至初九（31日），他管辖的4家地铺已经有超过40位租客咨询，4宗租赁成交，而整个荔湾区（芳村除外）也比去年增加了50%。
负责番禺洛溪片区的合富置业高级营业经理魏木兰也说，虽然初八才启市，但咨询的租客比去年多，平均一个经纪有几个客。而两天内也有2宗租赁成交，客人在年前看楼年后成交，70平方米左右的两房单位，租金都在2000元左右。
中山六路附近的合富置业高级营业经理谭焱就说，一家地铺已经有接近20个租客咨询，1宗成交，不过他认为这并没到高峰，“按照往年经验，往往是年后第二周开始爆发。”
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中介“全力以赴”做租
年前，中介拼命做一二手联动，而年后随着联动项目到期、租赁旺季来临，则“全世界都做租”。谭焱说，年后第二周一向是租赁高峰，他们也在“全力以赴”做租。他指出，尽管年后仍有买家看楼，但已经大幅缩水近五成。
魏木兰也说，现在公司还没有新的一二手联动项目，虽然也有买家看楼，但明显比去年少，因此中介经纪都把精力放在租赁上，积极带客看楼。
她认为，租客心态较好，很快就接受市场价，业主也愿意配合，“比如要新家具、电器，业主也愿意配”，业主和租客的心理价位较近，租赁成交变得更容易。
李华团也告诉记者，感觉租客变得爽快，不会太拘泥于家具、装修等细节，而租金即使比预算贵上200元也会租。他说，一房、两房一向是租赁主力，而今年一房一厅单位更是“即放即租”。
谭焱就说，租客愿意接受的价位变高了，但要求也高了，“可以说是要靓不要平（便宜）”。
租金方面，中介反映基本延续去年年底租价，比如长寿东的两房单位，租金约2300元，环比12月同类单位高300元。中原地产的李华团估计，租金经过去年一年的上涨，今年年后租金仅环比微升1~2%，5%。
魏木兰也说，在去年下半年，洛溪一带的租金就上涨到目前的价格，一直维持到年后，而与去年同期相比，则上涨了20%左右。
谭焱就说，与去年相比，租金有10%左右的上升，比如越秀上品轩，一房一厅单位3000多元的租金已经维持了1年多，现在开始出现“4”字头。不过这可能也与盘源少有关，他说，目前只有2个单位在放租。
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元宵节后租赁市场行情有望启动
目前市场上单间和一房一厅追捧
广州日报2月1日讯 随着春节长假结束，房屋租赁市场开始回暖，有中介三天就已签下了9张租赁单。中介人士表示，春节假期后市场整体放盘量仍处于供大于求的状况，不过石牌、天河南、老西关、机场路、黄石等租赁热门板块盘源相对紧俏。
“中介人员都说楼价跌租金没跌，实际上我身边不少朋友的房子租价都降了。”把珠江新城的物业用于放租的吴小姐深有体会。去年底之前吴小姐的单位租金税前为6000元/月，即每月租金净收入为5500元左右；租期满后无租客问津，为了不空置过年吃大亏，吴小姐只好降价至5400元/月租出。楼市“限购”并未为市场带来大规模的租房潮，反倒令年前的租赁市场一片愁云。不过，近日记者走访市场发现，自初六开始，单间和小户型单位开始“预热”，预计元宵节后租赁市场将有较大行情。
年前：租赁市场一片“愁云”
天河北业主刘先生的三房一厅单位所在位置佳，是高级“金领”和小公司的重点选择对象，租金曾高达8000元/月左右。然而，去年下半年开始，刘先生的单位却一直无法顺利租出。刘先生说：“我已经降低要求了，我这套新装修的房子放盘价仅为7000元/月，但快到年底了，租客们都犹犹豫豫，一心想着年后再打算，放盘2个多月看客倒挺多，但房子根本租不出去。”
“年前的租赁市场确实惨淡，但这是每年的惯例。”一名天河北板块的中介人士告诉记者，年前他们积极带客看楼，但最终能签下来的单没几张。
中原地产天河北分行苏新晴告诉记者，年前天河北板块行情整体很淡，之前一些有经验的租客会先租好房子再回家过年，但现在租客们也不舍得把租来的房子在过年期间空置，纷纷打算回广州后再租房。
据满堂红研究部高级经理周峰的研究数据，从2011年12月下旬开始，外地来穗的租房族便陆续退租，回乡过年，大批租赁房源重新流入市场，但成交情况不佳。2012年1月1日~20日，满堂红地产新赁客户比2011年12月1日~20日减少47%，成交量也缩减两成左右。
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年后：租赁“小暖流”先行
随着春节长假结束，天河北板块租赁潮又起。苏新晴说，自初八开市后租赁单陆续有来，而且租客的租房迫切性加强了，一般看中了房子就会租，基本不议价。
“以前每年至少在年初六才开始出现租赁潮，一直延续到2月份，但今年初三开始租客就络绎不绝地上门了。”海珠区客村板块一名中原地产的房地产中介欣喜地告诉记者，三天之间自己分行就已签下了9张租赁单，大大超过往年和同事们的预期。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，春节假期后市场整体放盘量仍处于供大于求的状况，不过石牌、天河南、老西关、机场路、黄石等租赁热门板块盘源相对紧俏。例如天河区的东圃、石牌,荔湾区的中山八、老西关等片区，楼梯楼2房单位租金已达1800元/月以上。
后市预测
元宵节后租金可能上涨
周峰表示，自2012年1月29日开始，一般从元宵节之后的半个月内是春节后租赁的最旺时段。据他掌握的数据，1月29日~31日三天，满堂红地产新收的租赁客户比1月18日~20日三天大幅增加1.06倍，需求量的板块是东圃、员村、赤岗、南洲、同和、黄埔区府一带，需求对象主要是50~70平方米的小一房或两房物业。由于大批租客仍在返程途中，现时小业主放租的租金水平仍维持在去年12月下旬的水平，预计过了元宵节后，租金会有所上涨。
不过，据了解，由于率先回流的租客群以年轻的白领一族为主，目前市场上单间和一房一厅追捧，而大面积单位稍被冷落。苏新晴说，大多数企业的高级管理层还未回流，预计要在元宵节后才陆续归位，因此判断届时的大户型单位将掀起租赁潮。
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