[摘要] 今年“两会”虽已落幕，但“两会”引发有关楼市的口水依然在飞。住建部一位官员在两会期间表示，面对国内部分城市租金上涨较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。楼市“限购”、“限贷”，房租如何管制呢？
雯女评弹
当务之急是打击滥用保障房资源
与众多业内人士闲谈发现，大家对政府计划出台相关政策抑制租金上涨一事，面露难色。首先，现有市场中的租房不大可能会因为政府干预行为而主动降价，毕竟在社会主义市场经济推行近二十年的今天，一夜回到计划经济时代，既不现实，也不靠谱。其次，房租价格取决于市场，换句话而言，如果业主加租10%，但租客并不因此而弃租，或是有其他租客愿意接受这个价格，那么加租10%的租房就找到了市场。真正会让房租平稳或出现价格下调是供求关系的缓和，倘若市面上可租赁房源增多，并且明显多于新增租客数量，公、婆碍于市场竞争压力，自然不会轻易涨价。现在政府大量兴建保障房，尤其关注公租房、廉租房的兴建，正是从供求关系上缓解租金上涨压力。
但是不是增加公租房、廉租房等保障性住房规模及数量就能解决租价的过快增长呢？其实未然，从近些年经适房、限价房等保障房的面世，我们不难看出，申请人的资格认定存在漏洞。不少城市都爆出“官二代”住上保障房，如何界定和监管保障房的申请资格将决定保障性住房是否能获得实效。龙斌建议，保障性租房应分门别类，各类门槛应合理设置，尽可能将保障性租房的效用发挥到。 （王雯倩）
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