[摘要] 今年“两会”虽已落幕，但“两会”引发有关楼市的口水依然在飞。住建部一位官员在两会期间表示，面对国内部分城市租金上涨较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。楼市“限购”、“限贷”，房租如何管制呢？
阿涛评弹
调控租金不符合市场规律
最近一段时间，国内部分城市房屋租金明显上涨。而住房和城乡建设部有关领导最近明确提出“出租房的租金政府要调控”，并称，“租金的调控也是房价调控的一部分”。对此，本人不敢苟同。
从政府官员的言论中，可以感受到其为民生的愿望，出发点当然是好的，但是总感觉有点不对劲的地方。这两天老妈还抱怨，年前3元钱/斤的辣椒，最近卖到13元/斤了，对于爱吃辣的本人来说，直接的影响就是吃饭不香食欲不振了。涨的当然不只是辣椒，这年头什么都涨。既然物价在涨，通货在膨胀，租金为什么就不能涨呢？
当然，租金一定程度上也跟柴米油盐醋一样，是属于影响国计民生的重要生活资料，涨得太快太高的确影响民生。问题的关键是政府出手调控租金是否符合市场规律，是否能起作用。
本人认为政府调控租金是不符合市场规律的。房屋租赁可以说是非常市场化的市场。一方出价，一方还价，“情投意合”之下签合同，非常商品经济。所谓周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。好了，现在政府说要调控租金，说房东出价高了。本人就想不通了，凭啥你就能说我租金高了。
其次，租金不同于房价，是很细很细的东西。每个房子的地段、位置、装修、服务等水平的不同，租金也千变万化。面对这样的行情，政府如何去调控？花费了巨大的人力、物力、财力去做这么个事情，投入产出是否合理？
所以说到底，让市场的归市场，让行政的归行政。具体到租金，那就是按市场规律办事，而政府要做的，就是做好保障性住房特别是廉租房的工作。当政府提供了大量的保障性住房给需要保障的人士后，由市场部分决定的租金水平必定会回到一个合理的水平上。 （黄涛）
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