[摘要] 今年“两会”虽已落幕，但“两会”引发有关楼市的口水依然在飞。住建部一位官员在两会期间表示，面对国内部分城市租金上涨较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。楼市“限购”、“限贷”，房租如何管制呢？
阿荷评弹
先弄清直管公房 再谈租金管制
多年前看一部美国情景喜剧，其中一集讲到两位从外乡到纽约打拼的小伙子奇迹般找到一个租金管制（rent control）的出租房，两个人欢喜若狂的样子至今历历在目。当时记者还未从事房产报道，不晓得外国的租金管制是什么东西，但从这两位主人公的故事来看，租金管制的房子坐落在市中心，地段好租金便宜，能够签到这种出租房的几率很低。
今年“两会”出来租金管制的新事物，记者举双手双脚赞成。租金因为通胀和楼价拉动补涨等因素上涨，属于市场经济机制的自动调节，政府的角色就是以看得见的手调整市场机制失灵的地方，租金管制出现得的确及时。租金管制的好处自不多言，问题只在于如何管制租金。正如公租房推出之初，究竟应如何制定公租房的租金也引起一番争议。当时有官员称公租房可能定在市场租金的80%，公租房准租客觉得这个比例定高了。租金管制这个新事物，现在看来比公租房更虚无缥缈，或许我们可以先讨论一下公租房的租金罢了。
目前社会上有一类类公租房的租赁形式——直管公房。直管公房听说是好东西，可以解决户口学位问题，是私人租客无法望其项背的地方，而且租金非常便宜，听说每月租金才一平方米4元钱；更让人流口水的是，直管公房可以“世代相传”，子孙一辈都可以享到直管公房的福。记者曾采访过一个陈家祠拆迁户，她是直管公房的租客，当时那边要拆迁，她可以到芳村那边看房，看到合意的房子就由政府买下，这个房子可以一直由她住到过世，每月租金非常便宜，这是本人亲身接触到的一个个案。直管公房在广州还有多少间？对于这类享受巨大政府福利的租客们，有没有履行收入审查？对于子女承继直管公房“租簿”（租赁资格）的情况，又有没有对其子女进行收入审查？有业界人士对记者表示，由于直管公房可以入户读就近的小学，也成为一个腐败的温床，一些不符合资格的人士在滥用公共资源。
公租房属于公共资源的配置，租金管制则是以行政命令调节私人租赁市场，若公租房没有彻底弄清楚或透明化，相信租金管制只会催生“租赁阴阳合同”或“假亲戚 真租赁”等“副产品”。 (李凤荷)
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