[摘要] 今年“两会”虽已落幕，但“两会”引发有关楼市的口水依然在飞。住建部一位官员在两会期间表示，面对国内部分城市租金上涨较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。楼市“限购”、“限贷”，房租如何管制呢？
珏姐评弹
加强房源供应
不调控房租也难涨
住建部在“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上透露，面对国内部分城市租金上涨较明显的趋势，下一步房租调控也将列为房价调控的组成部分。这意味着楼市调控的范围将进一步扩大。
站在租房需求者的角度看，房租调控肯定具有积极的意义，毕竟，现在房价这么高，不少刚毕业参加工作的大学生、准备结婚生孩子的年轻人、在城市打拼的农民工等等，他们都属于是尚买不起房子一族。但在实际生活中，他们对房子的需求并没有因此减少。买不起就只能选择去租房子，租价若能得以控制，对这一群体而言显然是省钱的好事情。
但问题在于，房租调控应该如何入手？若单纯是调控公有出租房，那显然无可非议。因为公有出租房属于政府出资所建，具有为公众服务的特性。因此，政府作为产权人当然有权通过行政手段将价格限制在自己希所望的水平，即便是以零租金的方式出租也没人能有异议。
但问题是，目前市场上普遍存在的更多的是私有出租房，其产权为私人所有，其租价也一直是按市场供求关系定制。当供大于求时，即使政府不出手调控，出租者也会自动调低价格，为的是顺利放租，反之亦然。如果政府对这一私人领地过度干预的话，问题恐怕就不那么简单了。若是觉得投资回报不合理的话，房屋产权者最简单的方式就是把房子空置在那，“不租”！你也无法干涉。其结果是极有可能导致租住双方的利益均受损。
此外，调控房租还有可能导致租赁市场出现新的混乱。因为一旦对租赁房有了限价，那对于放租者而言，在市场有需求的前提下，若想获得“超标”的租金，那只能在合同上玩花样，要么就是合同租价与实际租价不符，出现阴阳合同；要么就是以亲友借住为名与租客达成私下协议。无论方式如何，只要市场有需求，放租者就一定会找寻到让自身获利的“漏洞”。
因此，记者以为，简单采用限制的手段来控制楼价以及租价的上涨，其实并不是解决问题的根本之道，问题的关键还在于要加强房源的供应，尤其是保障房的供应。只有从源头上解决了普通百姓的居住需求，房屋租价即使你不调控，估计也难涨上去了。
(王荔珏）
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