[摘要] 目前多数银行不仅对二套房贷严格按照首付六成、基准利率1.1倍执行，而且对于向来不在楼市调控之列的首套房，由于银行的信贷额度偏紧，银行也多采取“以价补量”的原则，纷纷取消给首次购房者的按揭利率优惠，实行基准利率。
■现象
首次置业者月供高于存量房二次置业者
最近打算买房结婚的小吴很心烦，大叹遇上了最不合适的首次置业时间。小吴发现，大部分银行取消了首套房贷的8.5折利率优惠后，在加息通道上，他们这样的首次置业者，相同的贷款金额和年限下，供楼利息竟然比前两年买房的二次置业者多得多。而且，在这样的加息通道上，两者供楼款的差距还将越拉越大。
晚4个月买房，月供增700多元
小吴去年中就开始看房了，之前一直没看到合适的房子，后来又遇上了“9.29”调控，购房计划就搁置了一段时间。不过就是这四五个月时间，打算今年结婚必须得买房的小吴这几天算完供楼利息发现亏大了，因为同样的80万元贷款，20年期的月供款竟然多了700多元。原因是大部分银行对首套房贷取消了8.5折的利率优惠，再加上自去年10月起到现在的连续三次加息，房贷利率一下子高了不少。
小吴如果在去年9月购房贷款，贷款额80万元20年期，当时基准利率5.94%，8.5折后仅是5.049%，月供5301元，总利息47.2318万元；现在买房利率升至6.60%，还难有利率优惠，月供变成6012元，总利息64.2826万元。如果小吴现在买房的话，其月供一下子增加了711元，总利息增加了17.0508万元。
首套房贷月供比二套存量房贷高
尽管去年的两次加息会体现在今年的月供款上，但显然由于取消了房贷优惠，首次置业者在这一轮加息通道中大受影响，每一次加息其月供款增加的额度，都会比以前买房享受8.5折甚至7折利率优惠的购房市民增加得多。
据了解，在2008年、2009年的金融危机时期，不少二套房贷者都享受了利率7折的优惠，即使是三套房贷也能有7.1折以上的利率优惠。现在的首次置业者与他们相比明显利率高了不少。最关键的是，目前进入加息通道，首次置业市民房贷利率难有优惠，与之前可以打7折存量房贷的二、三次置业者相比，利息差距会越来越大。
打个比方，2009年买房的二次置业者罗先生，同样是20年期80万元的贷款，这次加息以后，其贷款利率还是能继续打7折，即4.62%。其月供5113元，总利息427159元。而首次置业者小吴现在买房的话，同样是20年期80万元的贷款，因为利率没有优惠，月供为6012元，总利息642826元。两者月供就相差了899元，而总利息相差21.6万元。
而以后每加一次息，小吴的贷款利率增加都会比罗先生的高。打个比方，下一次加息再增加0.25个百分点，罗先生贷款利率为4.795%，这样月供5189元，总利息445473元；小吴贷款利率为6.85%，月供为6131元，总利息671336元。两人月供款相差942元，总利息相差22.6万元。仅一次加息，两者月供差距又多了43元，总利息差距又多了1万元。
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