[摘要] 目前多数银行不仅对二套房贷严格按照首付六成、基准利率1.1倍执行，而且对于向来不在楼市调控之列的首套房，由于银行的信贷额度偏紧，银行也多采取“以价补量”的原则，纷纷取消给首次购房者的按揭利率优惠，实行基准利率。
目前多数银行不仅对二套房贷严格按照首付六成、基准利率1.1倍执行，而且对于向来不在楼市调控之列的首套房，由于银行的信贷额度偏紧，银行也多采取“以价补量”的原则，纷纷取消给首次购房者的按揭利率优惠，实行基准利率。据新快报记者摸查，目前广州对首套房贷利率仍有8.5折优惠的银行只有中国银行、中信银行和花旗银行三家。并且银行方面表示，买家想申请到优惠利率必须抓紧递交材料，优惠随时会取消。
如申请要抓紧时间递材料
根据记者对包括四大行、股份制银行和外资银行的摸查，目前基本只剩下中国银行、中信银行和外资银行的花旗银行三家有首套房贷利率8.5折。据了解，三家银行对首次置业者都是首付三成，按揭利率为基准利率打8.5折，而对二套房贷则和其他银行一样按照国家首付六成、利率1.1倍的政策执行。
中国银行的一位工作人员告诉记者，现在银行还未收到总行取消对首套房贷优惠利率的通知，可以帮首次置业的买家申请8.5折利率，一手房和二手房的申请都一样。但不敢保证在同意贷款书批出来之前，政策会否改变，所以不敢打保票一定能申请到优惠利率。另外两家银行工作人员也表示，购房者申请优惠利率要抓紧时间递交材料。
同时，记者还了解到，建设银行之前就出现过已经和买家签了贷款合同，首套房贷利率为8.5折，但最终由于政策改变，银行要求买家重新签合同，利率上调为基准利率的情况。不仅如此，除了大部分银行都对首套房实行基准利率外，还有银行对首套房的按揭利率更在基准利率的基础上上浮，如兴业银行已经开始对首套房实行1.1倍的利率上浮。
满堂红营销中心总监黄倩如告诉记者，由于今年银行对放贷规模的控制很严格，而且现在银行的信贷额度都实行按月使用的原则，因此不少银行的信贷额度都很紧张，银行便采取“以价补量”的做法，提高按揭贷款利率，以弥补放贷减少带来的损失。
想快放款要给银行“加急费”
目前银行的信贷额度到底有多紧张？记者了解到，广州个别银行已经出现无款可贷的情况，如民生银行的工作人员就表示，现在不再接受个人住房按揭贷款的申请。而渣打银行的工作人员则告诉记者，现在可以申请住房按揭贷款，但由于银行现在已经没有额度，不知道什么时候才能放款。
据了解，相对不少股份制银行出现信贷额度紧张的情况，四大行的情况会好一些。在邮政储蓄银行的员村营业点，工作人员告诉记者，在2月1日之前，首次置业者还可以申请到8.5折的优惠利率，但之后就取消了。并且即使在现行基准利率的情况下，买家想在一两个月内尽快放款，是办理“快放”，收费是贷款总额的0.3%加200元。也就是说100万元的贷款，要给3200元的费用才可以保证及时放款。
公积金贷款利率优势仍明显
银行银根收紧，取消对首套房的优惠利率，必然使首次置业者的购房负担大幅增加。2月9日加息后，现行五年期以上的贷款基准利率是6.60%，以贷款80万元30年为例，按照基准利率计算的等额本息贷款，月供为5109元；而按照基准利率打8.5折（5.61%）计算，月供则为4598元，两者之间的月供相差了511元。
对比30年的总利息更是惊人，加息后，即使按照基准利率打8.5折计算，100万元30年的等额本息贷款总利息达约85.5万元。而如果按照基准利率计算，总利息将达到约103.9万元，超过了本金，两者相差18.4万元。
相比之下，住房公积金贷款5年期以上的利率仅为4.5%，同样80万元30年期贷款，公积金贷款月供为4053元，比基准利率的贷款的月供少了1056元，30年的总利息约为65.9万元。
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