[摘要] 国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。
武汉
地产机构探访1.6万户住宅
调查手段：实地调研 专家打分：8分
在武汉，一家当地房产研究院首次对武汉住宅空置率进行全面排查，实地调研探访68个交房期限在0.5-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅，网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个。
在认定标准上，采取了“将完全没有装修的住宅”定义为空置房，由此得出的空置率数据应该更为接近实际空置率的下限。
据他们的网络调查和实地调研发现，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。
●专家解析
界定严格比较靠谱
“从统计学角度来看，该调查的数据相对比较靠谱。”刘杨介绍，如果要统计空置率，空置率的计算口径、计算范围要严格限定，抽样调查方案必须科学、系统、完整并带有可操作性。
刘杨表示，可对房屋按类型分类，比如别墅、高档房、普通商品房甚至老公房等进行分类调查统计，得出各自空置率。“该机构的调查符合了部分‘统计学’条件。”
福州
物业登记发现“入伙”房
调查手段：物业登记 专家打分：9分
在福州，为了找到一个相对可信的数据来证明空置率，当地媒体新闻部的记者兵分多路展开了一次深入调查。调查抽样18047户，其中空置房3953户，空置率约为22%
如2008年3月交付使用的武夷国际城，记者在物业处发现一张表格，上面清楚地记录着711套房子的情况，376套已入住，60套正在装修，123套“入伙”，剩下的就是空房子了。
物业工作人员解释了“入伙”的概念，即已到物业处登记，但平时不怎么住或是用来出租的。
●专家解析
查物业相对可信度
李洪敏介绍，查物业登记来反映空置率是比较可行的，“数据比较科学，而且不会浪费太多人力、物力和财力。”
李洪敏说，在我国，每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的科室，该科室都有详细的物业登记，对于入住率都有一个比较详细的记录。因此这种方式比“查水表”、“数空调”统计空置率更简单方便。
但是刘杨举了一个例子：如果儿子的父亲去世，但是母亲要儿子陪着自己，那么儿子的房子将会没人住，这种情况在物业登记的却是“有人住”，那么这个空置率就不好算。
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