[摘要] 国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。
新华网
□楼市评论
房地产二次调控短期内几无可能
随着9月周各大城市楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候，“楼市将迎来第二轮调控”的声音也高了起来。
事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，更多的是部分开发商加大了高端房源推盘量所致。实际上，大量的普通房源房价，目前仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。
因此，当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或许确实言之过早。
更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划。在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。
今年，不少开发商都调低了开工数量。一旦供地减少，明年楼市又将供应短缺，可能导致市场再次出现不健康的上涨。
此外，各地的保障房建设距离年初所承诺的目标仍有差距，其规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。
目前对楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格执行到位。
目前，国家手里并非再无调控之“牌”可出。因此，当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时，国家也没有必要出台二次调控政策。
相关新闻：北京上海和深圳已启动空置房调查
本报讯（记者马文婷）记者昨天从知情人士处获悉，国家统计局局长马建堂此前所说的空置房试点调查，已经在多个试点城市启动。国家统计局投资司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。
接近北京市统计局人士向记者证实，北京市作为国家统计局空置房调查试点城市之一，将按繁华、中度繁华和相对偏远三类，选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。不过所得到的数据不作为推算整体的依据。目前，朝阳区内已经至少有三个不同类型的小区入选调查典型。
该人士表示，关于空置房的面积和空置率的调查统计，目前还在试点阶段，希望能够通过实践解决空置率统计中遭遇的难题，但是离拿出完整统计数据的路还很长。
记者了解到，目前上海也已开始进行空置房调查，并且有部分小区已经在6、7月份先行开展了空置房调查，但是由于调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题，并没有进行到最后，也未公布结果。深圳也已按照国家统计局统一部署，着手在进行空置房调查，调查的结果会上报到国家统计局，最终由国家统计局统一公布结果。
北京上海开查空置房 杭州等5地民间此前已尝试
5市调查 招数盘点
网调娱乐成分大 晒黑灯可能放大空置率 实地探访工作量大 查物业登记较有可行性
上海昨天传出消息，静安区已完成空置房摸底调查。近日，北京市统计局新闻发言人于秀琴证实，近期已启动空置房调查，正在选择有代表性的小区。
这轮空置房的调查，缘于官方数据缺失。8月25日，北京市朝阳区公布了该区房地产市场的各项统计数据，数据显示，朝阳空置率达39.2%。而此前国家统计局表示"房地产空置率目前无法计算"。这被认为，空置率概念在统计系统内迟迟不统一，导致了自摆"乌龙"。
在官方行动之前，北京、杭州、南京、武汉、福州5个城市就发起了空置房民间调查，采用的方式包括晒黑灯、读水表、查物业等。
经民间调查，北京卫星城的一些楼盘空置率，这些楼盘三分之二没人住，武汉，空置率平均为23.9%。
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