[摘要] 国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。
国家统计局已在京津沪穗深五市进行空置房调查
空置房初步调查结果暂不公布
国家统计局资深人士日前透露，目前统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市，开始进行存量住房使用状况调查，即通常所说的空置房调查。
国家统计局局长马建堂日前表示，将在继续统计和发布房地产开发企业待售率的基础上，充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，同时在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，评估方案。
目前，国家统计局公布已竣工商品房的待售面积，但一直缺乏存量房的空置等情况的统计。待售面积的统计采用全面调查方法，由房地产开发企业根据定期报表制度，向所在地统计局报送，逐级汇总。截至今年6月末，符合填报要求的房地产开发企业及单位共80522家。
上海
8月住房个贷现年内首次下跌
来自央行上海总部刚刚发布的8月上海货币运行情况称，8月份全市个人住房贷款出现年内首次下跌。
该报告显示，8月全市个人住房贷款减少10.6亿元，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元，出现年内首次下跌。
二手别墅成交环比涨55.7%
12日，上海大型中介机构信义房屋发布统计数据：8月上海二手别墅交易回暖，成交190套，环比7月上涨55.7%，成交均价23438元/平方米，达到有历史纪录以来的单月第二高位。
信义房屋数据显示，一段时间以来，境外人士购买别墅产品的比例逐渐升高。2009年，境外人士购买别墅产品比例为7.9%，2010年上半年这一比例上升为9.3%。而刚刚过去的8月，境外人士购买别墅的比例已上升到12.6%。
信义房屋分析师朱平平介绍：境外购房者一般会购买高端别墅产品。例如8月全市二手别墅均价为23438元/平方米，而境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米，该价格是全市二手别墅均价的2倍。
上述分析师指出，2008年金融危机时曾有一些外籍人士由于受到资金压力抛售高档物业，而今年全球经济逐渐回暖，境外热钱又开始在上海寻找投资热点。财经日报
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广州
多个楼盘再现彻夜排队
日前，广州城内多个楼盘开盘，众多买家一改之前数月的矜持与观望，入市“抢房”。而开发商也普遍采取新的价格策略，以开盘价大大低于吹风价的手段吸引更多买家出手。
上周六，在地铁坦尾站附近的某楼盘，据销售人员介绍，当天只是开放样板房和接受诚意登记，次日开盘时可享总价减免5000元的优惠。此前该楼盘的吹风价达到近18000元/平方米，而销售人员表示，真正开盘均价只是16000元/平方米。
记者在现场看到，售楼现场熙熙攘攘，从售楼中心一直排起长龙到门外，就连看样板房也需排长龙。销售人员介绍，有市民从上周五晚上已开始排队。
北京
上月新房同比涨价两成
8月份，北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。其中，纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队13日联合对外发布的消息。
8月份，北京市的经济适用房和限价房同比也上涨了3.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。二手住宅交易价格上涨4.7%，涨幅比7月份回落0.3个百分点。
8月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.5%，涨幅比7月份回落0.9个百分点，连续4个月小幅回落；环比价格与7月份持平。
1至8月，北京市新建商品房销售面积为854.9万平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅销售面积为615.2万平方米，下降48%。
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新华网
□楼市评论
房地产二次调控短期内几无可能
随着9月周各大城市楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候，“楼市将迎来第二轮调控”的声音也高了起来。
事实上，今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布，至今不过4月有余，其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升，更多的是部分开发商加大了高端房源推盘量所致。实际上，大量的普通房源房价，目前仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。
因此，当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或许确实言之过早。
更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的，是事关楼市未来供应量的土地出让计划。在今年前三个季度即将结束时，还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市，都只完成了不足50%的供地计划。而且，对供地计划无法完成如何监管和处罚，目前并没有明确的说法。
今年，不少开发商都调低了开工数量。一旦供地减少，明年楼市又将供应短缺，可能导致市场再次出现不健康的上涨。
此外，各地的保障房建设距离年初所承诺的目标仍有差距，其规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。
目前对楼市而言，最重要的还是把已出台的政策严格执行到位。
目前，国家手里并非再无调控之“牌”可出。因此，当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时，国家也没有必要出台二次调控政策。
相关新闻：北京上海和深圳已启动空置房调查
本报讯（记者马文婷）记者昨天从知情人士处获悉，国家统计局局长马建堂此前所说的空置房试点调查，已经在多个试点城市启动。国家统计局投资司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。
接近北京市统计局人士向记者证实，北京市作为国家统计局空置房调查试点城市之一，将按繁华、中度繁华和相对偏远三类，选取不超过十个具有典型性的小区进行试点。不过所得到的数据不作为推算整体的依据。目前，朝阳区内已经至少有三个不同类型的小区入选调查典型。
该人士表示，关于空置房的面积和空置率的调查统计，目前还在试点阶段，希望能够通过实践解决空置率统计中遭遇的难题，但是离拿出完整统计数据的路还很长。
记者了解到，目前上海也已开始进行空置房调查，并且有部分小区已经在6、7月份先行开展了空置房调查，但是由于调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题，并没有进行到最后，也未公布结果。深圳也已按照国家统计局统一部署，着手在进行空置房调查，调查的结果会上报到国家统计局，最终由国家统计局统一公布结果。
北京上海开查空置房 杭州等5地民间此前已尝试
5市调查 招数盘点
网调娱乐成分大 晒黑灯可能放大空置率 实地探访工作量大 查物业登记较有可行性
上海昨天传出消息，静安区已完成空置房摸底调查。近日，北京市统计局新闻发言人于秀琴证实，近期已启动空置房调查，正在选择有代表性的小区。
这轮空置房的调查，缘于官方数据缺失。8月25日，北京市朝阳区公布了该区房地产市场的各项统计数据，数据显示，朝阳空置率达39.2%。而此前国家统计局表示"房地产空置率目前无法计算"。这被认为，空置率概念在统计系统内迟迟不统一，导致了自摆"乌龙"。
在官方行动之前，北京、杭州、南京、武汉、福州5个城市就发起了空置房民间调查，采用的方式包括晒黑灯、读水表、查物业等。
经民间调查，北京卫星城的一些楼盘空置率，这些楼盘三分之二没人住，武汉，空置率平均为23.9%。
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本报专家组
统计学专家
刘杨(中央财经大学统计学院院长、博士生导师，从事统计学教学30年)
房地产专家
陈宝存(房地产经理人协会副秘书长)
李洪敏(瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师)
关键词·空置房
官方定义：从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。
国外定义：除了我国官方统计外，还包括二手市场正在销售的房子、转手中仍未入住的房子等。
5市民间调查实验
南京
近四成有房族称有空置房
调查手段：网络调查专家打分：1分
在南京，近2万网友参与了当地一家房地产网站发起的有关空置房的调查。
结果显示，在此次受调查的17717名网友中，46.2%的人拥有两套(含)以上住房，手握"四套及以上住房"的网友达16.03%。在有房的网友当中，有36.55%的网友表示有房产空置。
●专家解析
网友调查可能有很大娱乐成分
中央财经大学统计学院院长刘杨对本报记者介绍，统计的两种最基本的方法就是抽样调查和普查，美国普查局所统计的住房空置率就来自于抽样调查。
刘杨认为，从统计学的角度来讲，网友调查不具有代表性，而且网络是虚拟的。
瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏也认为，网友来填写调查表，这里可能含有很大的娱乐和消遣成分在里面，其可信度不高。
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北京
出租车司机弃活晒黑灯
调查手段：晒黑灯专家打分：3分
在北京，李杰是一位的哥，他利用周末两天的傍晚时间，放弃拉活，参加了某网站的"晒黑灯"活动，拍了上百张小区黑灯照片。
据李杰观察，越贵的楼"黑灯率"越高，比如位于东北四环东风北桥附近的"瞰都"，黑灯率过半，而朝阳北路"星河湾"的黑灯率更高。而华纺一城、国美一城等之前房价较为便宜的小区，由于租户较多，黑灯较少。
此前，央视"经济半"调查显示，北京周边的某些楼盘空置率达到40%，更有某些楼盘有三分之二的住房无人居住。
●专家解析
晒黑灯可能放大空置率
统计专家刘杨认为，如果要调查黑灯率，就要首先认定什么样子才算黑灯，从几点到几点算是黑灯，因为统计方法的不科学，因此数据有很大的误差，其得出的空置率应该大于实际的空置率。
李洪敏也从住宅的结构上进行了分析："现在的房屋结构大部分为多居室，而客厅及卧室大部分处于不同朝向，照片很难全部显示。另外居民户外活动形式越来越多，很难说黑灯的就全部是空置房。"李洪敏认为，晒黑灯照片有放大空置率的可能。
杭州
三分之一水表读数为0
调查手段：读水表 专家打分：5分
最近，杭州水业集团发布了一份内部数据统计显示：杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有1.7余户连续6个月以上为“零水表”。
针对杭州水业集团的数据引起的质疑，杭州当地媒体记者对杭州滨江、三墩等新楼盘开发较多的板块进行了走访调查。
据下沙野风海天城物业公司的一本《海天城二期水费明细》显示，从2010年5月21日到7月21日，楼盘二期的1500套房屋中共有462套房屋的水表读数为“0”，占总数的1/3。
●专家解析
能否得出空置率有争议
李洪敏说，相对晒黑灯、数空调，调查水表这个方法还是相对很科学的，其数据比较准确而且是以“6个月”的时间长度来观测，“不走的水表电表，无论如何不能说这种房子有人居住。这是一个再简单不过的道理。”
统计专家刘杨则举例说明了数据的不科学：如果我出差一年没在家，或者为了方便孩子上学，在孩子上学近的地方租房子住，这两种房子的水表也不会显示数字，那么这算不算空置呢？
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武汉
地产机构探访1.6万户住宅
调查手段：实地调研 专家打分：8分
在武汉，一家当地房产研究院首次对武汉住宅空置率进行全面排查，实地调研探访68个交房期限在0.5-7年的大型新房社区，探访1.6万余户住宅，网络调查共收集1.2万余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个。
在认定标准上，采取了“将完全没有装修的住宅”定义为空置房，由此得出的空置率数据应该更为接近实际空置率的下限。
据他们的网络调查和实地调研发现，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。
●专家解析
界定严格比较靠谱
“从统计学角度来看，该调查的数据相对比较靠谱。”刘杨介绍，如果要统计空置率，空置率的计算口径、计算范围要严格限定，抽样调查方案必须科学、系统、完整并带有可操作性。
刘杨表示，可对房屋按类型分类，比如别墅、高档房、普通商品房甚至老公房等进行分类调查统计，得出各自空置率。“该机构的调查符合了部分‘统计学’条件。”
福州
物业登记发现“入伙”房
调查手段：物业登记 专家打分：9分
在福州，为了找到一个相对可信的数据来证明空置率，当地媒体新闻部的记者兵分多路展开了一次深入调查。调查抽样18047户，其中空置房3953户，空置率约为22%
如2008年3月交付使用的武夷国际城，记者在物业处发现一张表格，上面清楚地记录着711套房子的情况，376套已入住，60套正在装修，123套“入伙”，剩下的就是空房子了。
物业工作人员解释了“入伙”的概念，即已到物业处登记，但平时不怎么住或是用来出租的。
●专家解析
查物业相对可信度
李洪敏介绍，查物业登记来反映空置率是比较可行的，“数据比较科学，而且不会浪费太多人力、物力和财力。”
李洪敏说，在我国，每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的科室，该科室都有详细的物业登记，对于入住率都有一个比较详细的记录。因此这种方式比“查水表”、“数空调”统计空置率更简单方便。
但是刘杨举了一个例子：如果儿子的父亲去世，但是母亲要儿子陪着自己，那么儿子的房子将会没人住，这种情况在物业登记的却是“有人住”，那么这个空置率就不好算。
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专家建议
调查空置房首先定“标准”
刘杨接受采访时说，民间这几种调查空置率的方法都不科学，其得出的数据也不科学。得出统计数据需要两个重要的步骤：一是要有一个准确的指标概念，二是要有科学的调查方式，“而现在‘空置率’的概念还没有一个统一的标准。”
房地产经理人协会副秘书长陈宝存认为，虽然民间调查空置率的方式有些娱乐成分，但一些可以借鉴，比如查物业登记。这些数据也说明城市的空置率问题确实存在，而且个别地区比较严重。
对于如何采取科学又合理调查方式，陈宝存认为，在耗费巨大人力物力的普查开始之际，住房空置率统计与其“并机直播”。“毕竟，房子这东西没法藏、没法躲。”
专家认为，民间调查空置率，暴露出了一个不可回避的现实——统计部门对空置率的一直“失语”。但愿这样的民间“黑色幽默”，能促使统计部门增强责任感，还民众一个科学的真实的楼市数据。
可以和人口普查“并机直播”
陈宝存介绍，摸清空置率情况，是非常有必要的，一是真实反映供需之间的走向；二是简单推算出整个楼市的泡沫有多大；三是把准开发商的脉，看看是否真的非买不可。同样可为下一步调控政策做好准备。
陈宝存认为，虽然民间空置率的调查方式有些娱乐，但是有些是可以借鉴的，比如查物业登记就是相对比较科学的方法。
对于如何采取科学又合理调查方式，陈宝存认为，在耗费巨大人力物力的普查开始之际，住房空置率统计与其“并机直播”。“毕竟，房子这东西没法藏、没法躲。”
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