[摘要] 海南楼市的暴涨神话再次发生，急剧飙升的房价是否会像1993年那样泡沫破裂？
那么，海南的房价近期为何如此火爆呢？
记者调查发现，海南房地产近期的大幅上涨，正常的一面，主要体现在国家支持海南建设国际旅游岛的利好政策出台。但海南楼市的狂热的背后，还有一些不正常的因素，主要是开发商借机捂盘惜售，过度哄抬房价。同时，外地购房者非理性跟风抢购，也助推房价飞涨。
今年1月4日，国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，随后5天，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，虽然对于建设国际旅游岛的具体的规划和实施细则还未公布。显然，海南的楼市已经等不及了。
随着国务院发布《意见》，岛内房价应声而起，各地房企如过江之鲫般挤进海南，炒房客更是蜂拥而至，这片素有“天然大温室”美称的避寒胜地刹那间热火朝天。
在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿元、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科(000002,股吧)、鲁能、新世界(600628,股吧)、保利地产(600048,股吧)、华润、中信等知名地产开发商。根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元，这些资金主要都投向了房地产。业内人士估计，目前在海南的性房企超过100家，投资总额超过1000亿元。
涌向海南的，除了地产商还有民间资本。华泰联合证券分析师鱼晋华撰写的一份调研报告称，基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，主要来自东北、江浙和珠三角地区。
业内人士表示，海南房地产价格暴涨，温州炒房团“功不可没”。早在海南将建国际旅游岛的消息传开之前，以温州民间游资为主的投资客，就已潜伏进来。
据香港《南华早报》2月19日报道，海南的房价一夜间上涨了30%，高档住宅的价格与上海相当，房地产销售额达到了创纪录的水平。开发商还在囤积房子，以期赚取更多的利润。
英国《金融时报》中文网特约撰稿人袁希将哄抬房价惯用的抓手概括为三：首先，是产品稀缺性，包括产品质量、地理位置、自然景观、人文环境等客观因素；其次，是前瞻性利好，包括规划性、发展性等政策性利好和概念性利好；第三，是外地人购房。他认为，海南本轮房价暴涨，正是通过这3招逐步炒作起来的。海南所有房地产的卖点均与海相关：海景、海湾、海水、海风，最后成就了房产的海鲜价，一天一涨。海南宣布的《海南国际旅游岛建设总体规划》为解读海南的前瞻性利好提供了无限的想象空间。
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