中招案例
预售证过期买车位投资中招
虽然《意见稿》规定：“规定颁布实施之前，房地产开发项目的车位、车库已核准预售的和已确认权属的，不受规定约束。”但还是有市民受政策所累。市民陈先生近日向记者诉苦，两年前他在某楼盘小区一次性付款购买了五个车位投资。但因为当时楼盘车位的预售证已经过期，他的车位买卖合同无法到房管局进行合同登记备案，只能在开发商完成大确权后才能把车位产权过户给他。现在开发商的大确权还没完成，他在两年前签的合同并不获房管局认可。也就是说，他购买的车位会受到新政策限制，只能买到一个车位。
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《意见稿》六大内容
一、楼盘小区规划内的车位只能卖或租给小区业主，而且一套房业主只能限买或限租一个车位。
二、车位不能申请预售，只能大确权后才出租、出售。楼盘车位、车库不再核准预售，而且只有车位、车库办理了大确权（即初始登记）后才能出租或者出售车位。
三、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商不得擅自出售或者出租。另外，开发商开发建造的机动车机械停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。
四、开发商卖、租车位都要公示。申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息，填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。
五、车位不能只售不租。开发商不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。
六、违规严重要曝光。对未按以上规定落实的开发商，要求其整改并退回违规所得；影响恶劣的，暂停办理相关业务，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为均记录入诚信档案，并向相关行政管理部门通报。
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