[摘要] 在楼市逐渐回暖的上半年，广州土地市场却进入低潮期，土地暴利的时代一去不复返。据房天下数据监控 统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿）骤减1成；成交宗地面积仅211.28万平，按年初计划推出土地面积达1621.45万来算，半年内仅完成全年任务的13%。
房天下讯 在楼市逐渐回暖的上半年，广州土地市场却进入低潮期，土地暴利的时代一去不复返。据房天下数据监控 统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿）骤减1成；成交宗地面积仅211.28万平，按年初计划推出土地面积达1621.45万来算，半年内广州仅完成全年任务的13%，下半年土地出让任务任重而道远。
具体来看，上半年广州通过招拍挂方式一共推出63宗土地，其中有6宗流拍，6宗中止出让，1宗延迟出让。在成功出让的50宗土地中，住宅用地14宗，成交金额259.09亿，成交面积111.81万平方米；商业用地17宗，成交金额104.42亿，成交面积27.12万平方米；工业用地18宗，成交金额4.41亿，成交面积71.28万平方米；其他用地1宗，成交金额0.61亿，成交面积1.07万平方米。
趋势：一季度一跌到底 二季度回暖反弹
一季度，广州卖地收入64.7亿元，同比去年同期锐减75.7%，惨不忍睹。走势方面，呈现出明显的逐月下跌势态，1月收入有59.66亿，2月和3月则分别仅有4.21亿和0.84亿土地金入袋，少得可怜，且连续两个月内0宗住宅地成交，可谓跌到谷底。
若要找亮点，1月份出让的天河区元岗粤隆客车厂旧改地块是整个一季度里值得关注的地块，地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，周边被众多传统成熟商圈环绕，且拥有 3、6号线双交通 ，且与恒大、佳兆业两大 项目为邻，一致被业内人士认为是 难得一见的靓地。
但却并没出现房企争夺情形。地块以27.92亿底价由过江龙远洋地产拿下，折算楼面价12500元/平，市场表现平淡。
步入二季度，广州土地市场开始逐月攀升回暖。
4月份，萝岗长岭居一宗20万㎡巨无霸宅地的推出，成功制造今年广州土市的 个热门话题，这也是今年 宗有多个房企现场竞价相争的地块。
4月30日，地块拍卖当日，吸引包括保利、绿地、招商、富力等一众房企亲临现场观战；参与竞拍的房企有三家，分别为中航里城有限公司广州公司、旭辉集团以及广州万科穗东房地产有限公司，现场经过高达52轮举牌厮杀，终由万科以27.7亿总价一举拿下，折算楼面价6932元/平，溢价23.98%。
长岭居地块位置示意图（制图：房天下）
不过，重头戏在6月份。月初，广日电梯厂旧改地块以38.2亿起拍价开卖，吸引了信达、保利、绿地、华发4家大房企报名参战，这是今年首次有4家房企报价竞拍的地块。竞拍现场上，由信达和绿地胶着较量，华发和保利则由始至终都没参与到举牌中。终，经过23轮举牌，信达地产以44.2亿元的总价力压绿地拿下地块，溢价率15.77%。
地块位置及周边配套情况（图片来源中原研究部）
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月底，广纸 、琶洲电商区、广州国际金融城起步区等板块地块9宗总价高达210亿的“大咖”级别靓地集中出让，则让今年土市走向高峰。而广纸 2宗地及琶洲电商区7幅地的出让，则是今年土市的大亮点。
其中，6月26日，广纸 地块出让。作为广州旧改明星项目，广纸 地块颇受关注，出让前市场普遍认为势必将有一场大鳄争食景象，但终却遭遇冷板凳，因只有1家房企报价，被取消竞拍仪式，直接老东家越秀地产及在广州土市表现活跃的绿地集团分别以88.98亿、26.34亿元底价拿下地块二、地块一，折算楼面价均为16000元/平。
广纸地块位置示意图（房天下制图）
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而刚刚过去的6月30日，琶洲A区电子商务区7幅地以组合搭配形式出让，7幅地（共4宗）总价78亿，折算楼面价在1.3-1.8万/平，但由于各宗地均仅有1家房企报名，终还是难逃底价成交命运，由腾讯、阿里巴巴、国美集团、复星集团分别承包。
虽然是底价，虽然同样没有竞拍仪式，但意欲打造成为千亿级电子商务总部集聚区的琶洲，此番引进的腾讯、阿里巴巴、国美、复星等个个都是互联网风口上飞翔的电商巨头们，不仅有百亿身家，还是中国500强，着实也让市场一番热闹。
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关键词：底价成交成主流 仅4宗土地有溢价
事实上，不仅大热的广纸地块遭遇冷板凳，整整6个月里50宗土地的出让，仅有4宗土地有溢价，可见当前土市进入常态。
4宗有溢价土地，除增城一宗旅游用地异常溢价182.89%外，其余3宗溢价均不高，其中万科拿下的长岭居宅地，溢价23.98%；信达地产击败绿地拿下的广日电梯厂地块溢价也仅15.77%，比业内期许的溢价率低得多；另外中惠熙元拿下的天河区高唐新建区商业地溢价则仅11.66%。
对于广州土地市场偏冷，业内人士认为，2015年楼市进入新常态，经济形势更复杂，楼市回暖基础尚不稳定，发展商在此时机下拿地态度仍趋理性，更倾向于抄底地价。
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关键词：居住用地贡献70%成交额
统计发现，上半年广州卖地收入的368.53亿中，有70%以上金额来源于居住用地，占比大，其次是商业用地，上半年共收入土地金104.42亿，占比28.33%。
不过，根据广州2015年建设用地供应计划，今年居住用地计划供应量为409万平方米，商服用地计划供应量为323万平方米，而上半年里，居住用地成交面积111.81万平方米，占比不足3成；而商业用地成交面积则仅有27.12万平方米，占比不足10%，完成任务额偏低。
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关键词：下半年推地任重而道远
从区域统计来看，上半年里萝岗供应土地多，共有16宗土地成功出让，其次为增城区，以8宗土地占据上半年土地供应第二位，不过主要为工业用地供应。
但根据年初土地供应计划，从土地供应面积来看，增城、南沙、花都包揽供地大户前三名，其中南沙预计将推出224万平方米土地，住宅用地供应预计将达到71.5万平方米，而商服用地将达到53万平方米，工矿仓储用地更是高达100万平方米，可谓全面井喷。
但上半年里，南沙仅在4月份出让了3宗工业用地，面积仅7.91万平方米。
另外，根据计划书，金融城、琶洲、南站等区域今年都大有卷土重来之势，其中金融城今年共有7宗土地供应，但截至6月30日，金融城仅成功成交1宗土地，另有2宗在拍卖前紧急中止，是否下半年再推出则未能确定。
沉寂了一段时间的广州南站，今年也计划推出6宗地块，性质为商务、商业，无一宗住宅地，万博板块则推出一宗地下商业空间，面积近2.5万平方米，而这些土地都将在下半年推出；在海珠，琶洲除了成功出让的7幅地块外，下半年还有一批土地待出让，按照计划，今年琶洲总出让用地面积将达21万平方米，很大程度上撑大了今年海珠的卖地胃口。
另外，白云新城今年则将推出一宗商业金融地，面积45280平方米，也将在下半年推出。
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