[摘要] 与回暖的楼市大相径庭，今年广州一季度土地市场开门遇冷，全市土地成交90.7万平方米，金额64.7亿，同比2014年一季度分别下滑44.3%和75.7%，跌倒谷底。2015年广州规划出让土地面积1621万平方米，一季度仅完成全面目标不足1成。按此节奏，广州今年要完成任务颇有难度。
房天下房天下讯 （文/刘邱群）与回暖的楼市大相径庭，今年广州一季度土地市场开门遇冷，全市土地成交90.7万平方米，金额64.7亿，同比2014年一季度分别下滑44.3%和75.7%，跌倒谷底。2015年广州规划出让土地面积1621万平方米，一季度仅完成全面目标不足1成。按此节奏，广州今年要完成任务颇有难度。
据房天下房天下监控广州国土房管局网站显示，2015年一季度（1-3月），广州共挂牌出让土地21宗，其中居住性质用地5宗，商业性质用地7宗，工业性质用地8宗，其他性质用地1宗。总成交宗地面积907275万平方米，总成交金额647018万元（约64.7亿元），成交额同比去年一季度大幅度下滑75.7%。
2015年一季度广州土地交易情况一览（制图：房天下）
总的来看，一季度里广州土地市场逐月呈现下滑趋势。其中1月份成交土地13宗，2月份仅有6宗，而3月份则只有2宗土地成交。并且，2月和3月均无宅地成交，市场一片黯淡。
2015年广州一季度土地交易情况（制图：房天下）
21宗土地均底价成交 萝岗供地过半
区域方面，萝岗成一季度土地供应主力，共有10宗土地出让，包括3宗居住用地、5宗商业用地以及2宗工业用地。花都和白云均以4宗并列第二，其中花都的4宗土地均为工业用地，白云的4宗土地均位于民科园内；增城和天河则分别以2宗和1宗排名第四、第五，其余区域均零成交。
2015年一季度广州各区土地交易情况（制图：房天下）
值得注意的是，一季度广州出让的21宗土地，不论优劣均底价成交。即使是地理位置优越，被一直看好的天河元岗粤隆客车厂旧改地块，出乎意料的也仅一家房企报名，终以底价成交。
该地块总面积为94196平方米，可建设用地61940平方米，挂牌起始价279168万元，折合楼面价12500元/平，由过江龙远洋地产以底价拿下。地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，规划将建10栋住宅及3栋商业中心。
天河元岗旧改地块周边商圈示意（制表：中原研究部）
地块周边被众多传统成熟商圈环绕，且拥有地铁3、6号线双交通优势。再加上与恒大、佳兆业两大地王项目为邻，综合各方面规划，地块一致被业内人士认为是市中心难得一见的靓地。
另外，广州次网上拍地也在一季度出现。2015年1月5日下午3点，广州正式通过网上竞价方式，拍卖位于花都花山镇的两宗工业地。意料之中的平淡，15:10，网上竞价程序结束，这两宗工业地分别只有一个竞价，以底价成交。
时代揽下3宗宅地 过江龙远洋地产首进广州
房企拿地方面，时代地产表现活跃，共挥金200844万元（约20亿）在增城及萝岗共拿下3宗宅地，总宗地面积达164403.46平米。而富力地产拿下萝岗开发区东区一宗回炉宅地，这也是富力地产首次进场萝岗区开发。
另外，一季度广州土地市场再迎来新的过江龙——远洋地产。1月27日推出的天河元岗旧改地块，网上公布的竞得人为新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司，其中，北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司，这是过江龙远洋地产首次进驻广州。
事实上，从2013年开始，即有方兴、华润、金融街、北大资源、龙湖等一众过江龙均踊跃进入广州。根据C R IC统计数据，外地房企在近三年砸490亿来穗抢地，占广州推地总金额的近25%。同时，广州楼价在四个一线城市中低，业内人士认为，这或许是外地房企争相进驻广州拿地的重要原因之一。
附：2015年一季度广州21宗成交土地具体情况
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