[摘要] 今年以来,终于有一个有话题的地块要正式拍出。于是沉寂已久的土地市场慢慢苏醒,各方力量正在慢慢往地块聚焦,本次土拍显得格外神秘。
今年以来,终于有一个有话题的地块要正式拍出。于是沉寂已久的土地市场慢慢苏醒,各方力量正在慢慢往地块聚焦,本次土拍显得格外神秘。
这块神秘的地块是长岭居编号为YH-A3-0的巨无霸住宅地,该地块土地面积接近20万㎡,建筑面积近40万㎡(399620平方米),起始拍卖价22.34亿,折算起始楼面价5591元/平。将于今日(4月30日)在广州开发区土地储备交易中心现场竞拍。
早在4月28日,开发区国土局便挂出报名情况,的一个报价孤零零在网上挂着,而事实上,对这块地块的竞争并不如官网上显示得那么平静。据房天下房天下消息得知,本次的竞拍即便溢价不高,举牌不积极,也是充满较量的一次土拍大戏。
早上11:00,小编致电开发区国土局,国土局表示:“现在正式报名的只有一个,但还有一些竞买人正在考虑,不排除下午会有竞价仪式。”
于是,搞清楚谁是报名者,谁是那些“一些竞拍人”,就显得相当重要。
简单透露部分内幕:
内幕一:富力对地块表示过兴趣。富力高层表示,此前曾去看过该地块,表示该地块“还不错”,但对地块没有必拿的强烈意向,下午可能只是过去观战。
内幕二:保利万科中海恒大越秀龙湖金融街华发雅居乐都表态说不去,绿地奥园你们怎么看?
内幕三:虽然一堆大房企都表示这块地他们不抢,虽然报名还是只有一个,但下午开发区国土局还是聚集了一批房企,他们在候着憋着,等待时机。
内幕四:广州极有可能将迎来又一家全新的外来房企。
大内幕!!!终地块以27.7亿成交,地块均价达7179元/平,溢价23.97%。竞得者为68号万科!!说好的只看看不捣乱呢??不过这是近一两年来,本地房企对抗过江猛龙时罕有的胜利,是不是小编要看在你为广州房企争光的分上不黑你呢??万科对房天下表示,传闻的万科与保利合作开发此地块是谣言,该地块是万科全资开发。
成功拿地的万科笑盈盈
不过小编还是要提醒一句:你们邻居金融街拿地的时候,地块均价只有6550元/平哦!目前,地块周边房价约为1.2万/平的楼面价。
小编现场采访到场的旭辉集团的高层钟先生。钟先生表示:“恭喜万科。并认为该地块拍出的地价在正常范围之内,地块本身条件不错,而且长岭居的规划也比较高规格,房企能夺下该地块为好事。”
【以下为实况直播】
14:00距离正式竞拍还有一个,小编也来到现场。而比小编更早的当然就是手握几十个亿的大土豪们,小编已看到,现场显示的报名者是98号,但已来了两家竞拍房企。
低调的大厅,今天将迎来暗潮汹涌的抢夺大战
14:09 现场多了一家竞拍房企,为88号,目前88号报价224434万。暂时88号未透露自家身份。而98号企业为中航里城有限公司广州公司。
88号未知名房企报价
到场房企已渐渐多了起来,看来都不是打算白白到场一次光看热闹的,都抱着前来战斗的积极姿态。
14:15 到场的房企又多了一家,牌号为89号。而88号房企身份已经揭开,为小编爆料里面的超级土豪外来新房企——旭辉集团。这是一家在华东近年来较为高调的企业,从2014年年底开始已经夺下多宗地,为了此次竞拍,旭辉亦早做打算,早早在广州业内了解情况打听对手实力。当然这些都不重要的,重要的是有!钱!
14:20 距离正式开拍还有40,但正如小编所说,一大堆房企早已在中午之前便在国土局候着,如今纷纷出手。据现场工作人员表示,今天到场的房企一共会有四家,还有一家未浮出水面。
14:30 在竞拍正式开始的半的间隙里,小编来科普一下今天的土豪们的身家。不然小编收集了那么多资料白白浪费了。
98号中航里城有限公司广州公司:由中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司和中航地产股份有限公司共同注册成立,以房地产全程开发作为核心业务,公司本部位于深圳。
88号旭辉集团:旭辉地产成立于2000年,其以开发中高端精品住宅为主营业务,15年间已在16城(从今天开始17城)布局了80个项目,其2012年开始连续3年实现40%以上的复合增长率,运营实力不可小觑。
而就在今日之前的4月27日,旭辉地产亦在杭州以10.84亿拿下萧山核心区2幅地铁宅地,短短3天时间,旭辉地产挥金33亿连布两城,气势昂扬。
附旭辉的拿地表格和业绩表格:
14:40 新消息,89号可能临时放我们飞机,不参加本次竞拍,那正式参与本次拍卖的便是68号神秘房企、88号旭辉集团和98号中航里城公司。
左边68号,右边98号
旭辉集团前来竞拍的代表,右边的文件袋赤裸裸暴露身份了。
14:45 绿地集团前来观战了。说好的只过来看看,不捣乱。
前来观战的绿地集团
14:50 竞拍即将开始。目前仍是68、88、98三家企业竞拍,再加上绿地观战。但小编看到现场不止这4家企业,仍有众多身份未明的人士观战。新消息,一说68号是万科与保利的联合体,但此消息未得到认证,仅供参考。
绿地(左)与旭辉(右)的交流
14:55 好吧,万科否认了,万科说今天没到现场。
15:00 竞拍正式开始。果然观战的不仅是绿地,还有保利。
保利君(近景两交谈的男的),你们好
15:03 业内人士透露:与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠,均为万科前高层,而里城公司正是其二人离开万科后成立的公司,两人分别持股60%和40%。
15:05 拍卖正式开始,现在报价高的是68号报出的225434万,折合楼面地价5843元/平。
15:06 举牌很积极!98号中航里城首先举牌,报出22600万,随后88号旭辉报出22700万。一内,报价已达23100万。真心好激烈。
15:10 开场仅5,88号与98号房企各不相让,频频举牌,颇有大战一番的豪情。目前高报价已达25亿。
15:11 68号观战数,终于举牌,报价251000万。
15:15 现场迅速转为98号与68号之争,目前高报价为98号报出的25.8亿。
15:18 88号似乎已退出竞争,不再举牌。旭辉集团,就这样与进入广州的机会失之交臂了么?
15:20 举牌已超30轮,98号中航里城显得较为激进,力压68号的每次举牌。目前高报价已达26.9亿。
15:24 报价突破27亿!68号才是真正的土豪!
15:25 终68号获胜,成交价277000万。神秘土豪终获胜!地块均价达7179元/平,溢价23.97%。
【长岭居地块情况】
地块位于永顺大道以南,土地宗地面积接近20万㎡,建筑面积超过38万㎡,折算起始楼面价5591元/平。从卫星图上可见,地块目前已平整。
截止今日12点,国土局网站显示仅有1家房企报名。不过,土地允许现场竞价,不排除有房企现场报价。而据小编收到风声,今日某知名房企将会到场竞价。
根据挂牌文件,地块容积率>1.0且≤2.0,偏低的容积率符合建别墅标准,不排除将建成高端住宅项目。
而地块竞买规则依旧是采用“限低价、竞配建”的方式确定竞买人,当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,竞配建阶梯为450㎡。
一般来说,竞配建阶梯为200㎡左右,即每套安置房面积在60㎡幅度,而该宅地配建阶梯在450㎡,一套安置房面积都在90㎡幅度,标准相当高,再加上体量庞大,起始拍卖价已近22亿,普通小房企未必可做到。
按此标准,如果一旦进入竞配建环节,那么竞拍房企的成本将迅速增加,且地块起始拍卖价已近22亿,进一步抬高房企买入门槛。
在此地块推出之前,长岭居盘踞的便是珠实、保利、越秀、金融街、奥园等大品牌房企,小编预测啃下此巨无霸的房企亦不会是泛泛之辈。
地块卫星位置图(制图:房天下)
目前,长岭居板块在售楼盘并不多,但均为知名房企房企所开发。地块左侧有奥园春晓(在售楼王140平尾货,毛坯均价13000元/平)及保利越秀岭南林语(在售5栋75-135㎡两至四房尾货单位,毛坯均价11000元/㎡)两项目。
右侧则是珠江实业打造珠江嘉园,目前在售10栋,户型为78平-100平单位,带非毛坯均价10000元/平。
另外,地块附近还有去年金融街拿下的住宅项目、在建的泰康华南国际健康城养老项目以及4月21日挂出的YH-K1-3和YH-K2-1两总宅地。
根据合富辉煌报告,虽然地块YH-A3-0的位置较偏僻,周边缺乏必要配套,但按照其5791元/㎡起拍楼面地价,比旁边金融街项目低10%,项目建成仍有一定的价格竞争优势。
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