[摘要] 虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰。
不少楼盘悄然降价
根据中指研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，首次录得跌幅。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州市楼市降价已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。
房价一直在降，但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江直言，上半年虽然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。
“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称，楼市降价并未带动成交，主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有特别明显的效果。”
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