羊城晚报讯 记者戴曼曼、实习生陈勇钦报道：记者昨日走访多家银行网店发现，内资行中除中行部分网点工作人员表示首套房利率可以基准外，其他各家银行首套房利率均需要上浮5%至10%，而外资行也仅剩下恒生和汇丰两家首套房贷利率有折扣。至于放款速度，有中介告诉羊城晚报记者：“与年初相比，几乎没有大的变化，大多都在两个月。”
二套房利率上浮四成
记者昨日走访广州多家银行发现，房贷政策并未有实质变化，首套房贷利率优惠的银行仅有恒生和汇丰两家外资银行，分别为基准利率的96折和95折。
汇瀚按揭则表示四大银行首套房贷普遍上浮8%至10%，外资银行普遍按基准利率，但是要求较为严苛，例如需要五百强企业或者是公务员。而记者在采访中则发现，部分股份制银行也开始强调客户资质，实行差别定价。
招商银行首套房上浮5%；广州农商银行首套且为楼盘一手楼上浮10%，二手房无论是首套还是第二套，一律上浮20%；广发银行首套房更是上浮30%。
中信银行与其他银行颇有不同，首套房贷按照面积划分，100平方米以下上浮10%，以上则为25%，二套房贷则为30%。
二套房的贷款利率则普遍上浮10%至15%，其中中信银行的二套房贷上浮30%，广发二套房贷上浮至40%，有按揭中介对此解读为“其实就是告诉你别来我这里贷款”。
民生银行有网点人员则表示，相对于国有银行，民生没有竞争优势，这两年几乎已经不做房贷。
融360供图（调查时间截至7月17日）
放款时间未见明显提速
对于银行放款速度问题，城中有按揭中介姜小姐告诉记者，平均放款速度与年初相比并未发生明显的变化，“大多在两个月左右”。
不过某国有大行广州分行的相关人士却向记者表示，虽然暂时没有接到总行的利率调整通知，但已要求各支行做好针对个人住房按揭贷款的相关服务性工作。这一说法得到了农林下路另一家国有银行的客户经理的证实，他表示一般情况下，四大行的审批时间最慢都只需要20天就可以完成，但放款速度可能因人而异，“两个月算是放款的正常速度”。
至于银行网点宣称5至7天内放款的说法，上述客户经理表示可能是客户转述和理解错误，“手续完备的情况下，应该5至7天完成审批，放款最快可能也需要20至30天”。
广州房贷利率优惠 广州首套房贷利率
央行喊话已两个月有余，为何内资银行的房贷仍然未见“松绑”？有业内分析人士向羊城晚报记者指出，银行是商业盈利机构，必须考虑到成本和利润问题，“房贷业务不赚钱”。他表示，如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足首套房贷需求，必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。
对于有消息称农行上海分行将对商业贷款金额200万元(含)以上的首套房贷实行基准利率0.95倍优惠，农行广东分行则表示广东地区房贷政策没有发生变化。
包括裕丰、满堂红等知名中介公司的相关人员表示，银行的“手紧”也一定程度上降低了刚需的购房欲望，“大家都是在等会不会真的有利率优惠”。对于广州是否会放松限购等热点话题，中介们更关心：银行的贷款能否“松一松”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
