[摘要] 有媒体报道称上海、北京等地房贷出现松动现象,某国有银行上海分行还表示个人房贷下月起可享95折优惠。同样是一线城市的广州目前情况如何呢?记者便从广州各大银行网点了解到,目前广州房贷市场暂无“松动”迹象,基准利率上浮5%—10%仍为主流,仅有一些外资行可享受基准利率。
首套房基准利率上浮5%到10%仍是主流
近日,有媒体报道称上海、北京等地房贷出现松动现象,某国有银行上海分行还表示个人房贷下月起可享95折优惠。同样是一线城市的广州目前情况如何呢?昨日,记者便从广州各大银行网点了解到,目前广州房贷市场暂无“松动”迹象,基准利率上浮5%—10%仍为主流,仅有一些外资行可享受基准利率。金融搜索平台“融360”对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查也显示,刚需购房者将继续面临房贷利率走高、贷款难的困难。业内人士分析认为,政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激,“现在看来效果十分有限,房贷利率上扬的趋势很难出现转机”。
仅部分外资行首套有基准
知名的房地产政府咨询专家曾公开对媒体表示,当前房贷放松的力度偏小,“只是放贷速度加快,而首套房贷利率优惠仍未有效扩大,多数仍是基准或上浮”。
距离“央妈”喊话:“要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”已近三个月,但广州房贷市场却仍未出现“松动”的迹象。昨日,新快报记者咨询各大银行网点发现,目前国有银行、大部分股份制银行首套房贷利率基本维持在基准上浮5%的水平。在新快报记者调查的8家银行中,建行上浮可达15%。不过,目前少数外资行,恒生银行、花旗银行等仍有基准利率。
不过,从二套房上浮利率来看,有七家银行维持在10%的水平,与年初并无大的变化。在新快报记者咨询的这些银行中,绝大部分银行客户经理均表示目前审批时间大约为一个月,与央妈“喊话”前后并无太大差别。
额度紧张年内难改观
“现在对于银行来说,做房贷就像做公益,利润微薄”。有银行内部人士表示,由于互联网金融的兴起等因素影响,居民储蓄“搬家”,最终这些资金又会以“协议存款”的方式回流到银行体系内,实际上,银行需要付出远比活期利率和定期存款利率高的利息。
该人士还坦录,目前银行房贷成本与贷款基准的利率差仅为0.4%左右,所以银行不仅没有给房贷打折的空间,反而还要提高利率,否则无法获利。
“下半年,按揭贷款的额度应该会更紧张。”一位股份制银行内部人士判断,“如果对房贷投入过多资源的确是不划算的买卖”,不过他也表示,基于政策导向,“大部分银行肯定还是会对房贷保持一定量的投放。”
专家也认为,尽管央行、银监会曾进行“窗口指导”,要求商业银行大力支持首套房贷,但到目前为止首套房贷利率仍处于偏高水平,这会阻碍刚需的释放。因此,他指出,下半年楼市走势取决于货币和信贷政策是否会进一步放松,“预计首套房贷利率可能会有所放松,但力度不宜奢望”。
广州部分银行首套房贷利率情况
银行 今年2月份利率情况 目前利率情况
农行 上浮5% 上浮5%
建行 看客户资质 上浮10%-15%
工行 上浮5% 上浮5%
邮储 上浮5% 上浮5%
光大 上浮5% 上浮5%
浦发 上浮10% 上浮10%
花旗 基准 基准
恒生 ——基准
广州部分银行二套房贷利率情况
银行 今年2月份利率情况 目前利率情况
农行 上浮10% 上浮10%
建行 上浮10% 看客户资质
工行 上浮10% 上浮5%起
邮储 上浮10% 上浮5%起
光大 上浮10% 上浮10%
浦发 上浮20% 上浮10%起
花旗 看客户资质 上浮10%
恒生 ——上浮10%
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